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房地产营销策划方案-康堡花园项目营销策划建议书

康堡花园项目营销策划建议书

近两年,随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的

部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因

素的作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面.

来自市房地局的消息称，仅2000年批租出让的地块就达700多块，平均每天2块以上,创历史新高.另具本公司企划部不完全统计，

2000年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量,再一次冲破历

史记录。进入2001年后，第一季度新开盘的项目就达90个，平均每天一个新楼盘出现,市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育

着激烈竞争的端倪。

康堡花园位于朝阳区工体东路,朝外大街与工体北路之间,隶

属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘

地带。由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其项目周边在

售竞争项目并不很多,但是，诸如“阳光都市、“金菲国际公寓”

“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期

较长、售价较高，还是会对本项目的的销售形成阶段性影响.并

且，结合该区域目标客户特点等因素,我们认为在考虑产品竞争

对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区，该区域内今后

一两年仍是全北京的开发热点地区,待开楼盘较多,体量较大，

其中主要项目有:

1、北京世