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房地产估价师考试真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在估价过程中，下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产自身因素

B.市场供求因素

C.宏观经济因素

D.估价师个人喜好

2.下列哪一项不是房地产估价的直接目的？()

A.交易定价

B.投融资决策

C.税费缴纳

D.房地产投资

3.房地产估价的假设前提不包括下列哪项？()

A.估价对象合法存在

B.估价对象现状持续存在

C.估价对象不存在任何权利限制

D.估价对象不存在未来规划

4.下列哪种方法在房地产估价中应用最为广泛？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

5.房地产估价师在进行实地勘查时，以下哪项工作不是必要的？()

A.观察房地产的外观和结构

B.调查房地产周边环境

C.测量房地产的面积

D.拍摄房地产的照片

6.房地产估价的收益法中，净收益的概念不包括下列哪项？()

A.收入

B.成本

C.利润

D.折旧

7.房地产估价的比较法中，比较实例的选取应遵循下列哪项原则？()

A.类似性原则

B.可比性原则

C.实用性原则

D.经济性原则

8.房地产估价报告的基本结构不包括下列哪项？()

A.引言

B.估价对象概况

C.估价结果

D.估价方法

9.下列哪种情况可能导致房地产估价结果偏高？()

A.估价对象市场表现较好

B.估价对象周边环境较好

C.估价时点错误

D.估价师经验丰富

10.房地产估价师在出具估价报告时，以下哪项行为是正确的？()

A.隐瞒估价对象存在的瑕疵

B.故意压低估价对象的价值

C.公开透明地陈述估价过程和依据

D.违反职业道德规范

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，选取比较实例时，应考虑的因素包括哪些？()

A.房地产的类型

B.房地产的区位

C.房地产的面积

D.房地产的建筑年代

E.房地产的交易价格

12.房地产估价的收益法中，确定净收益时，需要考虑的费用包括哪些？()

A.运营成本

B.维修费用

C.税费

D.利息

E.折旧

13.房地产估价师在实地勘查时，应关注哪些方面的信息？()

A.房地产的结构和状况

B.房地产的周边环境

C.房地产的权属情况

D.房地产的历史交易数据

E.当地的房地产市场情况

14.房地产估价报告的编制应遵循哪些原则？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.科学性原则

D.完整性原则

E.时效性原则

15.房地产估价的成本法中，影响重置成本的要素有哪些？()

A.建筑材料价格

B.建筑技术工艺

C.建筑设计标准

D.建筑市场供求关系

E.建筑功能需求

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，比较实例的交易价格应与估价对象在同一时间或相近时间发生。

17.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：净收益=总收入-。

18.房地产估价师在实地勘查时，应重点观察房地产的。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指。

20.房地产估价报告的编制，应遵循。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法中，比较实例的选取只考虑房地产的类型即可。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，净收益的计算不考虑折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在实地勘查时，可以仅凭外观判断房地产的结构状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，重置成本与重建成本是相同的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告的编制过程中，可以不遵循客观性原则。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在房地产估价的比较法中，如何进行比较实例的交易价格调整？

28.房地产估价师在进行实地勘查时，如何评估房地产的结构状况？

29.房地产估价的成本法中，如何确定重置成本？

30.房地产估价师在编制估价报告时，如何确保报告的客观性？

房地产估价师考试真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】估价师在估价过程中应遵循客观、公正、科学的原则，个人喜好不应影响估价结果。

2.【答案】C

【解析】房地产估价的主要目的是为交