租房合同起诉失败案例(3篇).docx

第1篇

案件背景：

原告李某于2020年6月与被告张某签订了一份租房合同，约定李某承租张某位于某市某小区的一套住房，租赁期限为一年，租金每月5000元，支付方式为每月一付。合同中还约定了房屋的维修责任、押金退还等条款。然而，在租赁期间，双方因房屋质量问题产生纠纷，李某遂将张某诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。

案件经过：

李某在庭审中提出，房屋存在严重的质量问题，如墙壁渗水、地板翘起等，严重影响居住。他主张张某作为房东，未履行维修义务，导致其无法正常居住，因此要求解除合同并赔偿因房屋质量问题造成的损失。

张某在庭审中辩称，房屋在租赁前已经告知李某存在一定程度的渗水问题，且双方在合同中约定了维修责任。在租赁期间，张某已经对房屋进行了必要的维修，但李某未能提供证据证明房屋质量问题是由张某造成的。此外，张某还提出，李某在租赁期间存在拖欠租金的行为，应承担违约责任。

法院判决：

法院经审理认为，李某与张某签订的租房合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于房屋质量问题，法院认为，张某在租赁前已告知李某房屋存在渗水问题，且双方在合同中已明确约定了维修责任。在租赁期间，张某对房屋进行了必要的维修，但李某未能提供充分证据证明房屋质量问题是由张某造成的。至于李某拖欠租金的问题，法院认为，李某应承担相应的违约责任。

最终，法院判决驳回李某的诉讼请求，维持原租房合同有效。

案例分析：

本案中，李某起诉失败的主要原因有以下几点：

1.证据不足：李某未能提供充分证据证明房屋质量问题是由张某造成的。在民事诉讼中，当事人对自己提出的主张负有举证责任，李某未能提供有效证据支持其主张，导致法院无法支持其诉讼请求。

2.合同约定明确：双方在合同中已明确约定了维修责任，张某在租赁期间已履行了维修义务。李某未能证明张某存在违约行为，因此法院无法支持其解除合同的要求。

3.违约责任未充分履行：李某在租赁期间存在拖欠租金的行为，根据合同约定，李某应承担违约责任。法院在判决中对此也给予了明确认定。

总结：

本案提醒我们在签订租房合同时，应充分了解合同条款，确保自身权益。同时，在发生纠纷时，要积极收集证据，依法维护自身合法权益。对于房东而言，应尽到维修义务，确保房屋质量，避免因房屋问题引发纠纷。

第2篇

一、案件背景

原告张某与被告李某于2018年3月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定张某租赁李某位于某市某区某小区的一套房屋，租赁期限为一年，租金为每月5000元。合同约定，租赁期满后，双方应协商续租事宜。然而，在租赁期满后，双方未能就续租事宜达成一致意见，张某遂向法院提起诉讼，要求李某继续履行合同，支付剩余租金。

二、法院审理

法院受理案件后，依法进行了审理。在审理过程中，原告张某提供了以下证据：

1.《房屋租赁合同》一份，证明双方之间存在租赁关系。

2.银行转账记录，证明原告已支付了部分租金。

3.证人证言，证明被告曾同意续租。

被告李某则辩称：

1.双方在租赁期满后已就续租事宜达成一致意见，但原告未按时支付租金，导致合同无法继续履行。

2.原告提供的证人证言不足以证明被告同意续租。

法院在审理过程中，对双方提供的证据进行了审查。经审查，法院认为：

1.原告提供的《房屋租赁合同》和银行转账记录，能够证明双方之间存在租赁关系，且原告已支付了部分租金。

2.原告提供的证人证言，虽然能够证明被告曾同意续租，但不足以证明双方已就续租事宜达成一致意见。

3.被告提供的证据，能够证明原告未按时支付租金，导致合同无法继续履行。

综上所述，法院认为原告张某提供的证据不足以证明其诉讼请求，故判决驳回原告张某的诉讼请求。

三、案例分析

本案中，原告张某的诉讼请求被驳回，主要原因有以下几点：

1.原告提供的证据不足以证明其诉讼请求。虽然原告提供了《房屋租赁合同》和银行转账记录，但不足以证明双方已就续租事宜达成一致意见。

2.被告提供的证据能够证明原告未按时支付租金，导致合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方未按约定履行合同义务的，对方有权解除合同。

3.法院在审理过程中，对双方提供的证据进行了审查，认为原告提供的证据不足以证明其诉讼请求。

四、启示

本案给我们的启示是：

1.在签订合同时，应明确约定合同履行条件，避免因履行条件不明确而引发纠纷。

2.在履行合同过程中，应严格按照合同约定履行义务，避免因违约而导致合同无法继续履行。

3.在发生纠纷时，应及时收集证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

第3篇

一、案情简介

原告张某与被告李某于2018年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某将位于某市某区某小区的一套房屋出租给张某，租赁期限为一年，租金为每月5000元，租金支付方式为每月一付。合同签订后，张某支付了第一个月的