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房地产估价师考试试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.比较法、收益法、成本法

B.比较法、收益法、市场法

C.成本法、收益法、成本加成法

D.市场法、收益法、成本加成法

2.房地产估价的比较法中，可比实例的选取应遵循哪些原则？()

A.同类、同质、同区位

B.同类、同质、同规模

C.同类、同质、同年代

D.同类、同质、同用途

3.在房地产估价的收益法中，下列哪项不是影响折现率的因素？()

A.市场利率

B.投资风险

C.通货膨胀率

D.估价师的个人喜好

4.房地产估价的成本法中，重置成本的计算不考虑的因素是？()

A.材料价格

B.人工成本

C.设计费

D.估价师的个人费用

5.房地产估价的收益法中，净收益的计算不包括以下哪项？()

A.收入

B.成本

C.费用

D.利润

6.房地产估价的比较法中，调整因素不包括以下哪项？()

A.土地使用年限

B.房屋结构

C.位置优劣

D.估价的日期

7.房地产估价的成本法中，下列哪项不是影响成新率的因素？()

A.房屋结构

B.使用年限

C.维修保养

D.估价师的主观判断

8.在房地产估价的收益法中，下列哪项不是确定租金水平的方法？()

A.市场租金

B.成本租金

C.政府指导租金

D.估价师的主观估计

9.房地产估价的比较法中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.估价的日期

D.估价的主体

10.房地产估价的收益法中，下列哪项不是影响收益法计算结果的因素？()

A.净收益

B.折现率

C.土地年限

D.估价师的经验

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的市场需求

D.房地产的所有权

E.政策法规

12.收益法估价的计算公式中，以下哪些项属于收益法的基本参数？()

A.净收益

B.折现率

C.租金

D.租赁期限

E.使用年限

13.房地产估价中的比较法，在进行成交价格比较时，应考虑哪些因素？()

A.成交价格

B.成交日期

C.房地产状况

D.成交动机

E.市场环境

14.在房地产估价的成本法中，计算重置成本时需要考虑哪些费用？()

A.材料费

B.人工费

C.设计费

D.税费

E.利息

15.房地产估价的收益法中，影响折现率的因素有哪些？()

A.市场利率

B.投资风险

C.通货膨胀率

D.估价的准确性

E.估价师的经验

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法，选取可比实例时，应优先考虑与估价对象在______、______、______等方面相似的房地产。

17.在房地产估价的收益法中，将未来预期收益转换为现值的关键因素是______。

18.房地产估价的成本法中，重置成本的计算公式为______。

19.房地产估价的收益法中，净收益的确定通常采用______和______两种方法。

20.房地产估价的成本法中，成新率的计算公式为______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法，成交价格总是高于市场价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的估价结果越高。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本的计算仅考虑了建设或重置房地产的直接成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，净收益的确定仅与房地产的租金收入有关。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，可以不考虑成交日期的差异。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中比较法的基本原理和步骤。

27.在房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

28.房地产估价的成本法中，如何计算重置成本？

29.房地产估价的收益法中，如何确定净收益？

30.房地产估价的比较法中，如何进行价格调整？

房地产估价师考试试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的基本方法包括比较法、收益法和成本法，它们是房地产估价中