房地产经纪综合能力真题模拟及答案(1).docxVIP

房地产经纪综合能力真题模拟及答案(1)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产经纪人在签订代理合同时，以下哪项不是合同必备条款？()

A.房屋基本信息

B.佣金标准和支付方式

C.代理期限

D.房东姓名

2.以下哪个不属于房地产经纪人员职业道德的主要内容？()

A.诚实信用

B.公平竞争

C.贪污受贿

D.尊重客户

3.在房地产交易中，以下哪种情况不属于合同解除的情形？()

A.一方当事人死亡，需要等待继承人确定

B.一方当事人丧失民事行为能力

C.因不可抗力导致合同无法履行

D.一方当事人提前通知对方解除合同

4.房地产经纪人应该如何处理客户对房价的质疑？()

A.直接否定客户的观点

B.忽视客户的质疑

C.耐心解释房价的构成和影响因素

D.强迫客户接受自己的观点

5.以下哪个不属于房地产经纪服务的特点？()

A.专业性

B.服务性

C.竞争性

D.交易性

6.房地产经纪人发现客户提供的资料不真实，应该如何处理？()

A.忽略事实，继续服务

B.告知客户后果，并建议其提供真实资料

C.直接终止服务关系

D.向客户索要更多费用

7.以下哪个不属于房地产经纪人员的职业素质要求？()

A.专业知识

B.良好的沟通能力

C.法律法规知识

D.良好的生活习惯

8.房地产经纪人在带看时，以下哪种做法是不恰当的？()

A.详细介绍房屋的优缺点

B.引导客户关注房屋的实际使用情况

C.恶意贬低其他房屋

D.保持客观中立的态度

9.以下哪个不属于房地产经纪人员的职业纪律要求？()

A.不得泄露客户隐私

B.不得接受不正当利益

C.不得擅自修改合同条款

D.不得在非工作时间接听客户电话

10.房地产经纪人应该如何处理客户对房屋质量的疑问？()

A.直接否定客户的疑问

B.忽视客户的疑问

C.建议客户进行专业检测

D.强迫客户接受自己的观点

二、多选题(共5题)

11.在签订房地产代理合同时，以下哪些条款是必须包含的？()

A.房屋基本信息

B.佣金标准和支付方式

C.代理期限

D.代理方式

E.双方权利和义务

12.房地产经纪人员在工作中，以下哪些行为是违反职业道德的？()

A.诚实守信

B.保守客户秘密

C.公平竞争

D.接受不正当利益

E.尊重客户

13.在房地产交易过程中，以下哪些因素会影响房价？()

A.房屋区位

B.房屋面积

C.市场供需

D.政策调控

E.房屋装修

14.房地产经纪人如何提高服务质量？()

A.提升专业知识

B.增强沟通能力

C.优化服务流程

D.强化团队协作

E.关注客户需求

15.以下哪些情况可能导致房地产交易合同无效？()

A.双方自愿签订

B.合同内容违反法律强制性规定

C.一方当事人无民事行为能力

D.代理人不具备代理资格

E.合同签订时存在欺诈

三、填空题(共5题)

16.房地产经纪人在与客户签订代理合同时，必须明确约定佣金的比例和支付方式，这是为了确保交易双方的权益。

17.房地产经纪人在进行房屋带看时，应向客户展示房屋的哪些基本情况？

18.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循的基本原则包括诚实信用、勤勉尽责、公平竞争等。

19.在房地产交易中，如果一方当事人丧失民事行为能力，则其签订的合同将属于无效合同。

20.房地产经纪人应当遵守相关法律法规，不得从事违法活动，这是其职业行为规范的重要部分。

四、判断题(共5题)

21.房地产经纪人在签订合同时，可以不向客户明确告知佣金的支付方式。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人可以同时代理买卖双方，只要双方同意即可。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在带看时，只需向客户介绍房屋的优缺点即可。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人发现客户提供的资料不真实，可以直接终止代理合同。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人在提供服务过程中，必须遵守国家法律法规和行业规范。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房地产经纪人在与客户沟通时，应该注意哪些技巧以确保有效沟通？

27.在处理房地产交易中的纠纷时，房地产经纪人应采取哪