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2025年事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是：

A.租赁合同自双方签字时生效，无需备案；

B.未办理登记备案的租赁合同无效；

C.登记备案是合同生效的必要条件；

D.登记备案是政府管理租赁行为的行政手段，不影响合同效力。

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第七百零六条规定，房屋租赁合同自成立时生效，登记备案属于行政管理要求，未备案不影响合同效力。备案旨在便于政府掌握租赁信息、加强管理，但并非合同生效要件。因此，D项正确，A项虽指出合同生效时间正确，但忽略了备案的管理意义，表述不完整。

2、下列哪项不属于房屋维修养护的基本原则？

A.预防为主，防治结合；

B.定期检查，及时维修；

C.以修代管，降低成本；

D.安全第一，保障使用。

【参考答案】C

【解析】房屋维修养护应坚持预防性维护、安全性和及时性原则。C项“以修代管”忽视日常管理，易导致房屋加速损坏，违背科学管理理念。正确的做法是加强日常巡查与保养，避免小问题演变为大修，故C不符合基本原则。

3、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于：

A.开发商所有；

B.物业服务企业所有；

C.业主共有；

D.政府所有。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有道路或其他场地设置的车位，属于业主共有。此类车位不能由开发商或物业擅自处分，其收益也应归全体业主所有或用于小区公共用途，体现了业主对共有部分的权利。

4、房屋安全鉴定中，当结构承载力严重不足，已危及结构安全时，应评定为：

A.Ⅰ级；

B.Ⅱ级；

C.Ⅲ级；

D.Ⅳ级。

【参考答案】D

【解析】依据《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性分为四级：Ⅰ级（无危险）、Ⅱ级（局部危险）、Ⅲ级（部分承重结构不满足要求）、Ⅳ级（整体或局部承重结构严重不足，危及安全）。Ⅳ级需立即停用或拆除，故D正确。

5、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.住户室内灯具；

B.分户电表；

C.电梯；

D.阳台护栏。

【参考答案】C

【解析】共用设施设备指为全体业主共同使用和服务的设备。电梯服务于整栋楼，属共用设备；A、B、D均为户内或专有部分设施，不属于共用范畴。因此，C为正确答案。

6、关于住房专项维修资金的使用，下列说法正确的是：

A.由物业服务企业自行决定使用；

B.需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主同意；

C.由居委会审批决定；

D.由开发商负责使用。

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》及《民法典》规定，使用住宅专项维修资金需经“双三分之二”业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。B项符合法定程序，其他选项均无法律依据。

7、下列行为中，属于违法改变房屋使用性质的是：

A.将住宅改为私人书房；

B.将住宅改为办公场所；

C.将车库用于储物；

D.将阳台封闭作为室内空间使用。

【参考答案】B

【解析】住宅改为办公场所（住改商）涉及改变规划用途，需经有利害关系的业主同意并依法办理手续，否则违法。A、C、D属合理使用或内部改造，未改变房屋性质，不构成违法。

8、房屋日常养护计划的制定应以什么为主要依据？

A.房屋使用年限；

B.住户投诉频率；

C.房屋技术状态和使用功能；

D.物业服务收费标准。

【参考答案】C

【解析】房屋养护计划应基于房屋实际技术状况（如结构、设备老化程度）和功能需求科学制定，确保安全与正常使用。使用年限、投诉等可作参考，但非主要依据。C项最符合科学管理原则。

9、下列哪项不属于物业管理的基本环节？

A.前期介入；

B.承接查验；

C.房屋中介服务；

D.日常管理服务。

【参考答案】C

【解析】物业管理基本环节包括前期介入、承接查验、入住管理、日常服务等。房屋中介属房地产经纪范畴，非物业服务内容，不应纳入物业管理基本环节，故C为正确答案。

10、房屋外墙渗水问题，通常首先应检查：

A.室内装修材料；

B.外墙饰面及防水层；

C.楼板混凝土强度；

D.室内空气湿度。

【参考答案】B

【解析】外墙渗水主要源于外墙饰面破损、防水层失效或节点密封不良。应优先检查外墙表面及防水构造，排除雨水侵入路径。室内因素非直接原因，故B为正确排查起点。

11、下列关于房屋档案管理的说法，错误的是：

A.房屋档案应长期保存；

B.档案内容包括产权资料、维修记录等；

C.业主无权查阅本户房屋档案；

D.档案管理应实现信息化。

【参考答案】C

【解析】房屋档案是重要管理资料，应长期保存并逐步信息化。业主有权查阅与自身房屋相关的档案信息，这是知情权的体现。C项限制业主查阅权，违反档案管理公开透明原则。

12、在房屋安全管理中，定期开展