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2025年房地产法学试题及答案

一、单项选择题

1.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.在建工程抵押必须将在建工程占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以已出租的房屋抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，但不必告知承租人

C.以共有房屋抵押的，抵押人必须取得其他共有人的口头同意

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

答案：A

2.房地产开发企业预售商品房，应当与承购人签订书面合同，合同应当载明的内容不包括（）。

A.当事人名称或者姓名和住所

B.商品房基本状况

C.商品房的销售价格

D.物业服务企业的名称

答案：D

3.下列关于房地产权属登记的表述中，错误的是（）。

A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B.房地产权属登记包括土地使用权登记和房屋所有权登记

C.房地产权属登记是房地产管理的核心内容

D.房地产权属登记的目的是为了公示房地产的流转情况

答案：D

4.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的是（）。

A.房屋租赁合同是诺成合同

B.房屋租赁合同是实践合同

C.房屋租赁合同是单务合同

D.房屋租赁合同是无偿合同

答案：A

5.下列关于房地产转让的表述中，错误的是（）。

A.房地产转让可以分为有偿转让和无偿转让

B.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让

C.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

D.房地产转让应当签订书面转让合同

答案：C

6.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产抵押合同是主合同

B.房地产抵押合同是从合同

C.房地产抵押合同是诺成合同

D.房地产抵押合同是实践合同

答案：B

7.下列关于房屋拆迁补偿安置协议的表述中，错误的是（）。

A.房屋拆迁补偿安置协议是双务合同

B.房屋拆迁补偿安置协议是有偿合同

C.房屋拆迁补偿安置协议是要式合同

D.房屋拆迁补偿安置协议是实践合同

答案：D

8.下列关于房地产开发企业资质管理的表述中，正确的是（）。

A.房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个等级

B.一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元

C.二级资质房地产开发企业的近3年房屋建筑面积累计竣工不低于15万平方米

D.四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目

答案：B

9.下列关于房地产税收的表述中，错误的是（）。

A.房地产税收是国家财政收入的重要来源

B.房地产税收可以调节房地产市场的供求关系

C.房地产税收可以促进房地产资源的合理配置

D.房地产税收只包括房产税和城镇土地使用税

答案：D

10.下列关于房地产中介服务机构的表述中，正确的是（）。

A.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构

B.房地产中介服务机构可以不具备独立法人资格

C.房地产中介服务机构的设立不需要经过工商行政管理部门登记

D.房地产中介服务机构的从业人员不需要具备相应的资格证书

答案：A

二、多项选择题

1.下列关于房地产的特征，说法正确的有（）。

A.位置固定性

B.供求区域性

C.长期使用性

D.大量投资性

E.保值与增值性

答案：ABCDE

2.下列属于房地产转让的有（）。

A.买卖

B.赠与

C.抵押

D.抵债

E.互换

答案：ABDE

3.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押

C.以划拨方式取得的土地使用权，未经有批准权的人民政府批准，不得设定抵押

D.乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押

E.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

答案：ABDE

4.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。

A.房屋租赁是一种民事法律行为

B.房屋租赁不转移房屋的所有权

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

E.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止

答案：ABCDE

5.下列关于房地产权属登记的作用，说法正确的有（）。

A.保护房地产权利人的合法权益

B.避免交易风险

C.房地产权属登记是房地产管理的基础工作

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

E.便于国家对房地产进行宏观调控

答案：ABCDE

6.下列关于房地产开发企业设立的条件，说法正确的有（）。

A.有100万元以上的注册资本

B.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程