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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.先租后登原则

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记实行实质审查原则，登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行核实，确保权利归属清晰。形式审查仅核对材料完整性，不适用于产权登记。自愿登记和先租后登不符合我国不动产登记法规要求。

2、在房屋维修资金使用中，需经多少比例的业主同意方可动用？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；

C.全体业主一致同意；

D.物业公司决定

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》规定，使用住宅专项维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上的业主同意，体现重大事项的集体决策机制。

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅；

B.临时搭建的工棚；

C.依法登记备案的商铺；

D.产权清晰的公寓

【参考答案】B

【解析】临时搭建的工棚未取得合法规划许可，属于违法建筑，依据《商品房屋租赁管理办法》不得出租。其他选项均为合法可出租房屋类型。

4、房屋测绘成果主要用于哪项工作？

A.物业收费；

B.产权登记；

C.装修设计；

D.广告宣传

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权面积认定的法定依据，直接用于不动产登记中的面积核定，确保产权清晰准确，其他用途非其主要功能。

5、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A.定期巡查房屋结构；

B.检查消防通道畅通；

C.代收水电费；

D.建立危房台账

【参考答案】C

【解析】房屋安全管理聚焦结构安全、隐患排查与应急处置。代收水电费属于物业服务范畴，与安全技术管理无直接关联。

6、房屋租赁合同备案应在签约后几日内办理？

A.7日；

B.15日；

C.30日；

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应在订立后30日内到主管部门办理登记备案，逾期可能被责令改正或处罚。

7、下列哪项是物业管理区域划分的主要依据？

A.开发商意愿；

B.建筑规模与共用设施；

C.业主职业；

D.房屋售价

【参考答案】B

【解析】物业管理区域应根据物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素划分，保障管理服务的系统性和连贯性，非由主观因素决定。

8、房屋白蚁防治的常规周期是多久？

A.每3个月；

B.每半年；

C.每年；

D.每三年

【参考答案】C

【解析】根据江苏省房管规定，房屋白蚁预防处理应每年进行一次检查与防治，重点区域可加强频次，确保建筑木构件安全。

9、下列哪项属于房屋共用部位？

A.户内卫生间；

B.分户墙；

C.楼梯间；

D.阳台

【参考答案】C

【解析】共用部位指全体或部分业主共同使用的结构部分，如楼梯间、走廊、电梯井等。户内空间及分户墙属专有部分或共有墙体，不属典型共用部位。

10、危房鉴定由哪个机构负责？

A.物业公司；

B.房地产开发企业；

C.具有资质的房屋安全鉴定机构；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】危房鉴定需由具备相应资质的专业机构实施，依据技术标准出具报告，确保鉴定结果科学权威，其他单位无鉴定资格。

11、房屋维修责任一般遵循什么原则？

A.谁使用谁维修；

B.谁所有谁负责；

C.政府全包；

D.物业代偿

【参考答案】B

【解析】房屋维修责任以产权归属为基础，业主负责自有部分维修，共用部分由业主共同承担，体现“谁所有谁负责”的基本原则。

12、下列哪项属于房管员的基本职责？

A.组织小区文体活动；

B.建立房屋管理档案；

C.代缴个人所得税；

D.调解家庭纠纷

【参考答案】B

【解析】房管员核心职责包括房屋信息采集、档案管理、安全巡查等，建立完整房屋档案是实现规范化管理的基础工作。

13、住宅专项维修资金属于谁所有？

A.物业公司；

B.全体业主共有；

C.开发商；

D.政府

【参考答案】B

【解析】维修资金由业主交纳，归业主共有，专项用于共用部位、设施设备的维修更新，任何单位不得侵占或挪用。

14、房屋租赁中，承租人转租需满足什么条件？

A.自行决定；

B.经出租人书面同意；

C.通知物业即可；

D.备案后自动生效

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》，承租人转租须经出租人书面同意，否则出租人有权解除合同，保障出租人对房屋使用的知情权与控制权。

15、首次业主大会召开前，物业管理由谁负责？

A.业主自管；

B.开发商委托的物业服务企业；

C.街道办直接管理；

D.住建局派驻人员

【参考答案】B

【解析】在业主大会成立前，由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业实施前期物业管理，服务期限至业主