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甲方与监理机构合同

一、合同主体与工程概况

合同主体部分需明确双方基本信息，包括甲方（委托人）与监理机构（监理人）的全称、法定代表人或授权代表、注册地址及联系方式。甲方通常为工程项目的建设单位或投资方，监理机构则需具备国家认可的监理资质，且其资质等级需与工程规模相匹配。双方应在合同中声明自身主体资格的合法性，确保签约行为符合《中华人民共和国民法典》及行业管理规定。

工程概况是合同的基础信息，需详细列明工程名称、地点、规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、总投资额及计划工期。例如，某住宅项目可表述为“总建筑面积56000平方米，框架剪力墙结构，地上28层，地下2层，计划工期自2025年3月1日至2026年12月31日”。此外，合同还需明确工程的建设单位、施工单位等关联主体，避免因责任主体模糊引发纠纷。

二、监理范围与服务内容

监理范围需根据工程实际需求确定，通常涵盖施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修期的全过程监理。具体包括质量控制、进度控制、投资控制、安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调七项核心任务。例如，在质量控制中，监理机构需对地基基础、主体结构、装饰装修等关键分部工程进行旁站监理；在进度控制中，需审核施工单位提交的总进度计划及月/周实施计划，并跟踪实际进度与计划的偏差。

服务内容应细化至具体工作环节：

施工准备阶段：协助甲方审核施工图纸，提出优化建议；审查施工单位资质、施工组织设计及专项施工方案；检查施工现场质量管理体系与安全防护措施。

施工阶段：对原材料、构配件、设备进行见证取样送检；监督隐蔽工程验收；参与工程例会并协调各方关系；审核工程款支付申请并签署意见。

竣工验收阶段：协助甲方组织初步验收，审查竣工资料的完整性与规范性，出具监理质量评估报告。

保修期：定期回访工程质量状况，督促施工单位履行保修义务，处理质量缺陷争议。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方的核心权利包括对监理工作的监督权、对监理报告的审核权，以及在监理机构未履行职责时要求更换人员或解除合同的权利。例如，甲方有权要求监理机构每月提交进度报告，并对报告中的问题提出整改要求。

甲方的义务则包括：

提供必要条件：向监理机构提供施工图纸、地质勘察报告等基础资料，并确保资料的真实性与完整性；免费提供现场办公场所、办公设备及通讯条件。

及时决策与支付：对监理机构提出的书面请示（如设计变更确认、工程款支付审核），应在约定期限内（通常为7个工作日）予以答复；按合同约定支付监理费用，不得无故拖欠。

配合协调：协调监理机构与施工单位、设计单位的工作关系，确保监理指令得到有效执行；若因甲方原因导致工程延期，需承担监理服务期延长的额外费用。

（二）监理机构权利与义务

监理机构的权利主要体现为独立开展监理工作的自主权，包括对施工组织设计的审批权、对不合格工序的停工权、对进场材料的否决权等。例如，发现钢筋力学性能检测不合格时，监理机构可签发《监理通知单》要求施工单位退场整改。

监理机构的义务包括：

专业服务：派驻具备相应资格的总监理工程师及专业监理人员（如土建、机电、安全等），且人员需保持稳定，更换总监理工程师需经甲方书面同意。

报告与记录：每日填写监理日志，每周提交监理周报，每月提交监理月报，内容需涵盖工程进度、质量问题、安全隐患及处理措施。

合规性监督：严格按照国家强制性标准、设计文件及合同约定实施监理，对违反规范的施工行为及时制止并报告甲方；参与质量事故、安全事故的调查处理，并提出技术处理方案。

四、监理费用与支付方式

（一）费用构成与计算

监理费用通常根据工程规模、复杂程度、服务期限及国家收费标准（如《建设工程监理与相关服务收费管理规定》）确定，可采用固定总价、按工程投资额比例或人工日单价等方式计算。例如，某项目按工程概算2%计取监理费，若总投资1.2亿元，监理费为240万元；或采用“每人每日800元”的人工单价，按实际派驻人数与服务天数结算。

合同需明确费用是否包含税金、差旅费、检测费等附加成本，避免后续争议。例如，“本合同费用为含税总价，包含监理人员工资、办公耗材、现场交通等全部支出，甲方无需额外支付其他费用”。

（二）支付方式

支付方式一般分阶段进行：

预付款：合同签订后7个工作日内支付总费用的20%-30%，作为监理机构进场准备的启动资金。

进度款：按月或按形象进度支付，例如“主体结构封顶后支付至总费用的60%”，支付前监理机构需提交已完成工作量报告及发票。

竣工结算款：工程竣工验收合格后30日内支付至总费用的95%，剩余5%作为质保金，待保修期届满无质量争议后结清。

五、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期支付费用：每逾期一日按应付款的0.05%支付违约金；逾期超过30日，监理机构有权暂停服务并要求赔偿损失。

提供虚假资料：因甲方提供的地质