房屋建筑工程住宅综合项目工程质量验收统一标准.docVIP

质量标准及评价措施通知书

一、?入户门检验

1．?检验标准

（1）?门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

（2）?门割角、拼缝应严密平整；

（3）?门和墙体间缝隙填嵌应饱满；

（4）?门制作许可偏差：门框翘曲许可偏差为3mm，门扇翘曲许可偏差为2mm；门扇表面平整度许可偏差为2mm；门框门扇对角线长度许可偏差为3mm；

（5）?门安装留缝限值、许可偏差：门扇对口缝、门扇和门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6）?毛坯房入户门和地面留缝宽度不应小于3.5cm；

（7）门框检验：门框安装是否牢靠平整，门框和墙体连接是否密闭严实，门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况；?

（8）门扇检验：门扇有没有变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有没有显著划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（9）门锁检验：门锁安装是否牢靠，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；

(10)?开启检验：门开闭是否平稳，有没有异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；

(11)?门把手检验：安装是否牢靠，旋转时有没有异常阻力，表面有没有缺损、变形；

(12)?密封检验：门扇掩缝是否在?2.5㎜以内。

释疑：通常业主关注比较多问题是门外观质量问题，轻微如小刮花、碰伤等，严重有面板开裂、深长划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题损坏能够经过现场修补和补油漆进行修复，严重损坏能够将门返厂维修；入户门和地面留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时能够要求返厂锯短处理；（注：相关返厂维修和锯短处理确实定通常尽可能由物业现场说服业主，通常不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁问题通常会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发觉钥匙能够通用、锁打不开等问题，经过现场确定出现质量问题能够要求更换。

二、?塑钢窗检验标准

（1）?塑钢窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；

（2）?塑钢窗安装许可偏差：门窗框正、侧面垂直度许可偏差为2.5mm；窗横框水平度许可偏差为2mm；窗横框标高许可偏差为5mm；窗竖向偏离中心许可偏差为5mm；

（3）??塑钢窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）??塑钢窗扇橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置排水孔应通畅；

（5）??塑钢窗推拉门窗扇开关应力应小于100N；

（6）??塑钢窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

（7）窗框检验：窗框安装牢靠端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

（8）型材检验：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形等。

（9）五金件及开启检验：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢靠，关窗后不漏气。

(10)密封检验：窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密，有没有破损、断续等问题；窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题，有没有渗漏现象。

(11)玻璃检验：安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。

三、?护栏检验标准

（1）?护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；

（2）?护栏安装许可偏差：护栏垂直度许可偏差3mm；栏杆间距许可偏差3mm；护栏安装必需牢靠端正；

（3）?低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆垂直杆件间距净距不应大于0.11m；

（4）通常业主对护栏比较关注是表面质量和安装问题，反应问题大多是护栏生锈，安装不正等，这类问题能够要求整改，为提升工作效率，提议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单补漆工作，碰到难度大整改立即通知地产工程部安排处理。

四、?地面检验

1．?检验标准

（1）?地面和下一层结合牢靠，不得有空鼓；（考虑到中国施工企业实际技术水平，对空鼓面积小于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺点）

（2）?地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺点；

（3）?地面表面许可偏差：表面平整度许可偏差为5mm；标高许可偏差为±8mm；厚度许可偏差为小于设计厚度1/10；

（4）?有防水要求地面工程立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；

（5）地面平整度检验：国家规范?2米靠尺内许可偏差小于5mm；

（6）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺点；

（7）地面是否存在倒返水和积水现象；

（8）地面水暖预埋管线是否有标识；。

六、?墙面检验

1．?检验标准

（1）?墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；

（2）?墙面抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，抹