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房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.独立、客观、公正原则

B.依法估价原则

C.实事求是原则

D.保密原则

2.以下哪种方法适用于评估土地价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

3.房地产估价中的比较法，其核心是？()

A.比较价格

B.比较条件

C.比较价值

D.比较成本

4.房地产估价中，收益法的计算公式为？()

A.评估价值=净收益/折现率

B.评估价值=净收益×折现率

C.评估价值=净收益+折现率

D.评估价值=净收益-折现率

5.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项不是应重点关注的？()

A.房屋的结构安全

B.房屋的装修状况

C.房屋的地理位置

D.业主的个人喜好

6.房地产估价中的成本法，其基本公式为？()

A.评估价值=重置成本-折旧

B.评估价值=重置成本+折旧

C.评估价值=重置成本×折旧

D.评估价值=重置成本/折旧

7.房地产估价中的市场法，其适用条件是什么？()

A.市场上有大量类似房地产交易

B.房地产市场稳定

C.以上都是

D.以上都不是

8.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是应遵循的程序？()

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.进行现场勘查

D.评估结果直接发布

9.房地产估价中的收益法，其折现率应如何确定？()

A.根据市场利率确定

B.根据投资者要求的回报率确定

C.根据房地产的收益水平确定

D.以上都是

10.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是应考虑的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.业主的支付能力

D.政策法规

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.独立、客观、公正原则

B.依法估价原则

C.实事求是原则

D.保密原则

E.维护当事人利益原则

12.以下哪些方法可以用来评估房地产的价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新率法

E.等级法

13.房地产估价师在收集估价所需资料时，以下哪些资料是必须的？()

A.房地产权属资料

B.房地产实物状况资料

C.房地产交易资料

D.房地产市场状况资料

E.估价师个人喜好资料

14.房地产估价中，市场法的比较因素包括哪些？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的交易因素

D.房地产的市场因素

E.估价的个人因素

15.房地产估价中的收益法，以下哪些是影响折现率的因素？()

A.市场利率

B.投资者的风险偏好

C.房地产的收益水平

D.通货膨胀率

E.估价的个人偏好

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的基本原则之一是______原则，即估价师应保持独立、客观、公正。

18.房地产估价的比较法中，选择可比实例时应考虑______、______、______等因素。

19.房地产估价的收益法中，______是确定折现率的主要依据。

20.房地产估价的成本法中，______是计算评估价值的关键。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只适用于评估土地价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本是指房地产现在的重建成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，折现率是根据房地产的收益水平来确定的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的现场勘查是评估房地产价值的最关键步骤。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本程序。

27.比较法在房地产估价中如何应用？

28.房地产估价的收益法有哪些适用条件？

29.房地产估价的成本法如何计算重置成本和折旧？

30.房地产估价师在进行现场勘查时，需要注意哪些事项？

房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】保密原则不是房地产估价的基本原则，其他三项都是。

2.【答案】D