年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题1(答案解析).docxVIP

年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题1(答案解析)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的租金

C.确定房地产的市场价格

D.确定房地产的未来价值

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、收益法、成本法

D.成本法、市场法、收益法、成本加成法

3.房地产估价的假设前提包括哪些？()

A.交易双方自愿、信息充分、无任何税费负担、无任何限制条件

B.交易双方自愿、信息充分、有税费负担、无任何限制条件

C.交易双方自愿、信息不充分、无任何税费负担、无任何限制条件

D.交易双方自愿、信息不充分、有税费负担、无任何限制条件

4.房地产估价的收益法中，净收益的概念是什么？()

A.房地产带来的总收入减去运营费用

B.房地产带来的总收入减去维修费用

C.房地产带来的总收入减去折旧费用

D.房地产带来的总收入减去贷款利息

5.房地产估价的成本法中，重置成本的概念是什么？()

A.房地产在现在的市场条件下重新建造所需的成本

B.房地产在过去的成本

C.房地产在未来的成本

D.房地产的账面价值

6.房地产估价的比较法中，比较案例的选择原则是什么？()

A.案例与估价对象相似、交易条件相似、成交日期相似

B.案例与估价对象相似、交易条件相似、成交日期不相似

C.案例与估价对象不相似、交易条件相似、成交日期相似

D.案例与估价对象相似、交易条件不相似、成交日期相似

7.房地产估价的收益法中，折现率的作用是什么？()

A.用来计算净收益

B.用来计算重置成本

C.用来计算房地产的价值

D.用来计算房地产的租金

8.房地产估价的成本法中，折旧的计算方法有哪些？()

A.累计折旧法、直线折旧法、递减折旧法

B.累计折旧法、直线折旧法、递增折旧法

C.累计折旧法、递减折旧法、递增折旧法

D.直线折旧法、递减折旧法、递增折旧法

9.房地产估价的比较法中，如何调整比较案例的价格？()

A.根据估价对象的实际情况进行调整

B.根据比较案例的实际情况进行调整

C.根据市场情况进行调整

D.不进行调整

10.房地产估价的收益法中，租金的概念是什么？()

A.房地产带来的总收入

B.房地产带来的净收益

C.房地产带来的运营费用

D.房地产带来的折旧费用

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.房地产自身因素

12.房地产估价的收益法中，计算净收益的步骤有哪些？()

A.估算潜在毛收入

B.估算运营费用

C.估算空置损失

D.估算有效毛收入

E.估算净收益

13.房地产估价的成本法中，重置成本的计算需要考虑哪些因素？()

A.建造成本

B.设计费用

C.利息费用

D.折旧费用

E.市场价格

14.房地产估价的比较法中，选择比较案例时应该注意哪些问题？()

A.案例与估价对象相似

B.案例交易条件相似

C.案例成交日期相似

D.案例地理位置相似

E.案例市场状况相似

15.房地产估价的收益法中，折现率的确定通常考虑哪些因素？()

A.无风险利率

B.通货膨胀率

C.投资者风险偏好

D.房地产市场状况

E.估价的准确性要求

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为______提供参考依据。

17.房地产估价的收益法中，净收益是指房地产带来的______减去运营费用后的余额。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指房地产在现在的市场条件下重新建造所需的______。

19.房地产估价的比较法中，选择比较案例时，应确保案例与估价对象在______、交易条件、成交日期等方面相似。

20.房地产估价的收益法中，折现率反映了投资者对______的偏好。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的对象仅限于不动产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法只适用于新建房地产的