宁城租房合同.docVIP

宁城租房合同

一、合同签订的法定要件

根据2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》，宁城租房合同的签订需严格遵循实名制度，出租人与承租人必须提供真实身份证明材料。出租人应主动出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询房屋权属信息。对于非居住空间的出租行为，条例明确禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室及车库等区域单独作为居住空间出租，这一规定从源头上杜绝了隔断房群租房等安全隐患。

合同内容需明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，其中租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合宁城市政府制定的地方标准。实践中，宁城执行的人均居住面积不低于5平方米、单间居住人数不超过2人的标准，需在合同中以书面形式确认。同时，合同文本应采用住房城乡建设部门会同市场监督管理部门发布的示范文本，确保条款完整性和合法性。

二、出租人与承租人的权利义务

（一）出租人的核心义务

出租人应当保证租赁住房符合建筑安全、消防安全、燃气使用及室内装饰装修等强制性标准，交付房屋时需提供必要的安全设施验收证明。在租赁期内，出租人需承担房屋主体结构及主要附属设施的维修责任，对承租人提出的维修请求应在3个工作日内响应，紧急情况下需立即处理。条例特别强调，出租人未经承租人同意不得擅自进入租赁住房，确需检查房屋状况时，应提前24小时通知并约定具体时间，法律规定的紧急情况除外。

合同解除环节，出租人如需提前终止合同，应提前30日书面通知承租人，并给予合理的搬迁期限。对于因房屋所有权转让、征收等不可抗力因素导致合同解除的，出租人需协助承租人办理搬迁事宜，并按照实际租赁时间结算租金。严禁采取断水断电、换锁、暴力威胁等非法方式迫使承租人腾退，违反者将面临治安处罚乃至刑事责任。

（二）承租人的基本责任

承租人应严格按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变住房结构或改动承重墙体、消防设施。对于房屋内部设施的维修养护，除合同另有约定外，因承租人使用不当造成的损坏需承担维修费用。在租赁期间，承租人需遵守物业管理规约，不得实施超标排放污染物、制造噪声扰民、违章搭建、高空抛物等损害他人权益的行为。

转租行为受到严格限制，未经出租人书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租给第三方。确需转租的，应提前15日提交书面申请，出租人应在收到申请后10日内作出答复。对于合租情形，承租人需向出租人提供共同居住人的身份信息，并对合租人的行为承担连带责任。租赁期满或合同解除时，承租人应保持房屋整洁，配合出租人进行验收，并办理水电气等费用的结清手续。

三、押金的规范管理机制

押金条款作为合同核心内容，需明确约定具体数额、返还条件及扣减情形。根据条例规定，宁城租房市场实行押一付一的行业惯例，押金数额原则上不超过一个月租金。合同中应详细列明可扣减押金的具体情形，包括但不限于：拖欠租金及其他费用、人为损坏房屋主体结构、擅自改动房屋布局、未按约定恢复房屋原状等。对于自然损耗导致的设施老化，出租人不得以此为由扣减押金。

押金返还流程需在合同中明确时限，租赁关系终止且双方验收无异议后，出租人应在7个工作日内将押金全额退还。如需扣减维修费用，应提供正规维修发票及费用明细，扣减后的余额仍需按时返还。为防范押金纠纷，建议承租人在入住时对房屋状况进行视频录像备案，详细记录家具家电数量及完好状态，作为退房时的验收依据。

四、房屋安全与使用规范

（一）安全保障底线

出租人必须确保租赁住房符合《建筑设计防火规范》《城镇燃气管理条例》等国家标准，配备合格的消防器材并保持疏散通道畅通。对于使用燃气的住房，应安装燃气泄漏报警装置，定期进行燃气管道安全检测。电气线路需符合安全标准，禁止私拉乱接电线，插座安装位置应远离水源。

宁城住建部门定期发布的《住房租赁安全须知》明确要求，租赁房屋不得设置封闭式防盗窗影响逃生，阳台不得堆放易燃易爆物品。对于老旧房屋，出租人应每3年进行一次结构安全检测，检测报告需在房屋显著位置公示。承租人发现安全隐患时，有权要求出租人立即整改，紧急情况下可临时搬离并要求出租人承担合理搬迁费用。

（二）使用行为约束

承租人在使用房屋过程中，禁止实施下列行为：在非承重墙体开设门窗、拆除或改动燃气管道、改变卫生间防水结构、在室内存放危险化学品等。对于空调、热水器等电器设备，应按照使用说明书操作，因违规使用造成的安全事故由承租人承担全部责任。

租赁住房的装饰装修需遵守环保标准，室内空气质量检测结果应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》。承租人如需进行简单装修，应提前书面告知出租人，装修方案不得涉及结构改动。租赁期满后，可拆卸的装修部分可由承租人自行处理，不可拆卸部分归出租人所有，合同另有约定的除外。

五、合同备案与监管机制

（一）备案流程与效力

宁城实行住房租赁合同强制备案制度，出租人应在合同签订后