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2025年事业单位工勤技能-海南-海南不动产测绘员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在不动产测绘中，地籍图的基本比例尺通常采用以下哪一种？

A.1:100；

B.1:500；

C.1:1000；

D.1:5000

【参考答案】B

【解析】地籍图是反映土地权属、位置、界址等信息的重要图件，其精度要求较高。根据国家地籍测绘规范，城镇地区地籍图的基本比例尺一般为1:500，有利于清晰表达界址点、线及宗地关系。1:100比例尺用于局部详图，1:1000和1:5000适用于农村或大范围概查，精度不足。海南地区城镇密集，普遍采用1:500比例尺满足高精度管理需求。

2、下列哪项不属于不动产测绘的基本内容？

A.界址测量；

B.房屋面积测算；

C.地形高程测量；

D.宗地图绘制

【参考答案】C

【解析】不动产测绘核心是权属界线和空间位置的确定，包括界址测量、面积计算和宗地图编制。地形高程测量属于普通地形测绘范畴，主要用于工程设计或地貌分析，非不动产确权必需内容。海南地区虽多丘陵，但高程数据不直接影响权属登记，故不属于基本内容。

3、界址点坐标测量精度要求最高的是哪一级？

A.一级；

B.二级；

C.三级；

D.四级

【参考答案】A

【解析】根据《地籍测绘规范》，界址点按精度分为三级，一级精度最高，适用于城镇中心区、重要宗地或高价值土地，中误差不超过±5cm。海南城市建成区如海口、三亚多采用一级精度，以保障土地交易和登记的准确性。等级越低，误差越大，适用范围越广但精度要求越低。

4、房屋分幅图的比例尺一般为？

A.1:200；

B.1:500；

C.1:1000；

D.1:2000

【参考答案】B

【解析】房屋分幅图是反映一个区域内地籍要素的平面图，比例尺通常为1:500，与地籍图一致，便于统一管理和数据共享。海南城镇区域广泛采用此比例尺，确保房屋边界、门牌号、共用墙体等信息清晰可辨。1:200过于精细，成本高；1:1000及以上则细节不足。

5、下列仪器中，目前最常用于不动产界址点测量的是？

A.经纬仪；

B.水准仪；

C.全站仪；

D.罗盘仪

【参考答案】C

【解析】全站仪集测角、测距、数据存储于一体，精度高、效率快，是当前不动产测绘主流设备。海南高温高湿环境下，现代电子全站仪具备防水防尘功能，配合棱镜可实现厘米级定位。经纬仪和水准仪功能单一，罗盘仪精度低，均已逐步淘汰。

6、宗地图的主要用途是？

A.表示地形起伏；

B.用于房产交易和权属登记；

C.进行工程放样；

D.绘制等高线

【参考答案】B

【解析】宗地图是以宗地为单位绘制的权属关系图，包含界址点坐标、面积、相邻宗地关系等，是不动产登记、抵押、交易的核心附件。海南各级不动产登记中心均要求提交宗地图。地形起伏、等高线属地形图内容，工程放样则需施工图。

7、房屋建筑面积计算时，层高低于多少米的夹层不计入建筑面积？

A.2.0米；

B.2.1米；

C.2.2米；

D.2.4米

【参考答案】C

【解析】根据《房产测量规范》，结构层高在2.2米以下的夹层、阁楼、地下室等不计入建筑面积。2.2米是国家统一标准，海南执行此规定。该标准考虑人体活动空间，低于此值视为非可利用空间，避免虚增面积。

8、下列哪种情况应分摊共有建筑面积？

A.独立车库；

B.私人阳台；

C.电梯井；

D.室外楼梯

【参考答案】C

【解析】共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、配电房等为整栋建筑服务的公共空间，需按比例分摊至各产权单元。海南高层住宅普遍设有电梯，其井道属典型分摊项。独立车库、私人阳台为专有部分，室外楼梯若为消防专用则可能不计入。

9、GPS静态测量主要用于获取哪种数据？

A.实时导航位置；

B.高精度控制点坐标；

C.地面高程变化；

D.房屋使用面积

【参考答案】B

【解析】GPS静态测量通过长时间观测获取高精度三维坐标，常用于建立地籍控制网中的首级控制点。海南岛屿地形需稳定基准，静态测量可达到毫米级精度，优于动态RTK。实时导航精度低，高程变化需结合水准，面积测算靠后续处理。

10、下列哪项不属于房产测绘成果资料？

A.宗地图；

B.房产分户图；

C.地质勘察报告；

D.房产测量报告

【参考答案】C

【解析】房产测绘成果包括分幅图、分户图、宗地图、测量报告等权属和空间数据。地质勘察报告属于工程勘察范畴，用于地基设计，与产权测绘无关。海南沿海地质松软区域虽需勘察，但该资料不由测绘单位提供。

11、在房产面积测算中，封闭阳台按何种方式计算？

A.全面积；

B.一半面积；

C.不计算面积；

D.按投影面积

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》，封闭