记账实操-房地产公司工抵房账务处理分录SOP.docx

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记账实操-房地产公司工抵房账务处理分录SOP

一、工抵房抵债协议签订及初始确认（16个）

（一）工抵房抵偿施工单位工程款（现房）

分录：签订抵债协议时，借：应付账款—XX施工单位；贷：主营业务收入—工抵房收入（按协议价）；贷：应交税费—应交增值税（销项税额，9%）。结转成本，借：主营业务成本—开发产品成本；贷：开发产品—XX楼盘。

规范要求：抵债协议明确房屋位置、面积、单价（与市场价差异率≤5%），需附第三方评估报告（评估价≥协议价），协议签订后30日内完成网签备案，年度工抵房抵债工程款占比≤总工程款30%，附抵

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