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房屋买卖法律合同范本大全

房屋买卖是人生中的重大交易行为，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、规范的合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本文旨在梳理房屋买卖过程中可能涉及的各类核心法律合同，并对其主要条款进行专业提示，为交易双方提供一份实用的参考指南。请注意，本文所提供的并非可以直接套用的完整合同文本（因各地政策、交易习惯及具体案情差异较大），而是合同的类型概览与核心条款解析，具体交易时务必结合当地法律法规及专业律师的意见进行调整和完善。

一、核心交易合同：《房屋买卖合同》

《房屋买卖合同》是房屋买卖关系中最核心、最重要的法律文件，直接约定了买卖双方的权利义务。根据交易标的的不同，主要分为以下两类：

（一）《新建商品房买卖合同》（俗称“一手房合同”）

此类合同通常由当地住建部门制定标准范本，房地产开发企业在销售时提供。购房者需特别注意以下几点：

1.合同主体：仔细核对出卖方（开发商）的营业执照、开发资质证书、商品房预售许可证（期房）或不动产权证（现房）等文件，确保其合法销售资格。

2.房屋基本情况：包括项目名称、楼栋号、单元号、房号、户型、建筑面积（含套内建筑面积和公摊面积）、房屋用途、土地使用年限等，务必与宣传资料及实际情况一致。

3.价款及支付方式：总价款、单价，以及定金、首付款、余款（或按揭贷款）的支付金额、期限、方式（现金、转账等）和账户信息。

4.房屋交付：交付期限、交付条件（如取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等）、交付手续、延期交房的违约责任。

5.产权登记：办理不动产权属登记的期限、责任方、税费承担及逾期办证的违约责任。

6.质量标准与保修：房屋质量应符合国家及地方相关标准，明确保修范围、保修期限及保修责任。

7.补充协议：对于主合同中未明确或购房者有特殊要求的条款，应在补充协议中详细约定，如装修标准、配套设施交付时间、车位（库）约定等。这部分往往是维权的关键。

（二）《存量房（二手房）买卖合同》（俗称“二手房合同”）

二手房交易灵活性更高，但风险也相对复杂，合同条款的约定尤为重要。除上述一手房合同涉及的基本要素外，还需重点关注：

1.房屋权属状况：卖方是否为房屋唯一产权人？房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权人等权利限制或负担？务必核实不动产权证原件，并建议到不动产登记部门查询房屋权属登记信息。

2.房屋现状：房屋的实际装修、设施设备（可附清单）、有无漏水、结构改动等情况，应在合同中明确或作为附件。

3.房屋价款及支付：

*定金：金额、支付时间，以及定金罚则的适用。

*首付款：金额、支付时间，通常在办理网签或资金监管后支付。

*尾款：金额、支付时间，一般在房屋过户完毕、卖方交付房屋后支付。

*资金监管：建议通过第三方资金监管账户进行交易资金划转，以保障资金安全。

4.税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）由哪一方承担。

5.房屋交付：交付时间、交付标准（如户口迁出、水电气物业费结清等）。

6.户口迁移：约定卖方户口迁出的期限及违约责任，这对买方子女入学等至关重要。

7.违约责任：

*卖方逾期交房、逾期迁出户口、房屋产权无法过户、房屋存在隐瞒重大瑕疵等情况的违约责任。

*买方逾期付款、逾期办理贷款、无正当理由解除合同等情况的违约责任。

*违约金的计算方式（如按日计算、按总房款比例计算等）和上限。

8.补充约定：如家具家电的留存与折价、维修基金的过户、物业交接等细节问题。

二、《房地产经纪服务合同》

二手房交易中，通过中介公司成交的，需与中介公司签订《房地产经纪服务合同》。

1.服务内容：明确中介公司提供的具体服务，如房源信息提供、促成交易、协助办理贷款、过户手续等。

2.佣金标准与支付：佣金的金额、计算方式、支付方、支付时间（是签合同时支付还是过户后支付）。务必明确，避免后续扯皮。

3.双方权利义务：中介公司应如实提供信息、遵守执业规范；委托人应如实提供资料、配合交易。

4.违约责任：中介公司如提供虚假信息、未能履行约定义务等应承担的责任；委托人如“跳单”等应承担的责任。

三、《个人住房贷款借款合同》

购房者通过银行按揭贷款购房时，需与银行签订《个人住房贷款借款合同》。

1.贷款金额、期限、利率：明确贷款本金、贷款年限、适用的贷款利率（固定利率或浮动利率）及调整方式。

2.还款方式：等额本息、等额本金或其他约定方式，以及还款日。

3.抵押担保：所购房屋作为抵押物，需办理抵押登记手续。

4.双方权利义务：借款人按时还款、银行发放贷款等。

5.违约责任：借款人逾期还款的罚息、银行