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2025年大学《房地产开发与管理-物业管理》考试参考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产开发项目的前期策划工作不包括（）

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.项目规划设计

D.融资方案制定

答案：C

解析：前期策划工作主要包括市场调研、项目可行性研究和融资方案制定，目的是为项目的可行性提供决策依据。项目规划设计属于设计阶段的工作，不属于前期策划范畴。

2.物业管理中的“早期介入”是指（）

A.项目竣工验收后介入

B.项目规划设计阶段介入

C.项目销售阶段介入

D.项目租赁阶段介入

答案：B

解析：早期介入是指物业公司在项目规划设计阶段就参与进来，从物业服务角度提出建议，以便在源头上解决潜在问题，提高物业品质。

3.物业管理中的“ISO9001”体系主要关注（）

A.财务管理

B.质量管理

C.人力资源管理

D.安全管理

答案：B

解析：“ISO9001”是国际通行的质量管理标准，物业管理引入该体系主要是为了规范服务流程，提高服务质量，确保服务效果。

4.物业管理中的“业主委员会”是由（）

A.开发建设单位组建

B.物业公司组建

C.业主共同选举产生

D.政府部门指定

答案：C

解析：业主委员会是由业主共同选举产生的自治组织，代表业主的利益，监督物业服务企业的运作。

5.房地产开发项目中的“烂尾楼”是指（）

A.项目建设进度严重滞后

B.项目资金链断裂无法继续建设

C.项目规划设计不合理

D.项目销售情况不佳

答案：B

解析：烂尾楼是指项目因资金链断裂等原因导致建设停滞，无法完成的项目。

6.物业管理中的“公共收益”是指（）

A.物业公司的管理费收入

B.公共区域的经营收入

C.业主的租金收入

D.政府的补贴收入

答案：B

解析：公共收益是指物业管理区域内公共区域的经营收入，如广告位租赁、停车场收费等，应主要用于补充物业管理费或业主大会决议的其他用途。

7.房地产开发项目中的“容积率”是指（）

A.建筑物总高度与用地面积之比

B.建筑物建筑面积与用地面积之比

C.建筑物占地面积与用地面积之比

D.建筑物层数与用地面积之比

答案：B

解析：容积率是衡量地块开发密度的指标，表示建筑物建筑面积与用地面积的比率，是城市规划的重要控制指标。

8.物业管理中的“物业服务合同”是由（）

A.业主与物业公司签订

B.开发建设单位与物业公司签订

C.业主委员会与物业公司签订

D.政府部门与物业公司签订

答案：A

解析：物业服务合同是业主与物业公司之间签订的合同，约定物业服务的内容、标准、费用等。

9.房地产开发项目中的“拆迁补偿”是指（）

A.对拆迁户进行经济补偿

B.对拆迁户进行安置

C.对拆迁户进行经济补偿和安置

D.对拆迁户进行精神补偿

答案：C

解析：拆迁补偿是指对被拆迁的房屋及其附属物进行经济补偿和安置，确保被拆迁户的权益得到保障。

10.物业管理中的“应急管理”是指（）

A.日常安全管理

B.突发事件应对

C.财务管理

D.人力资源管理

答案：B

解析：应急管理是指针对突发事件制定应急预案，并采取相应的应对措施，以减少损失和危害。

11.物业管理中的“小区配套服务”通常不包括（）

A.停车场管理

B.社区食堂

C.幼儿园

D.物业管理费收缴

答案：D

解析：小区配套服务是指为业主提供的便利性服务，如停车场管理、社区食堂、幼儿园等，旨在提升业主的生活品质。物业管理费收缴是物业公司的核心业务之一，但属于行政收费性质，而非直接的服务提供，因此通常不归类为小区配套服务。

12.房地产开发项目中的“土地使用权出让”方式主要有（）

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.以上都是

答案：D

解析：土地使用权出让是政府将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，出让方式包括拍卖、招标和协议出让，具体方式根据地块情况和政策确定。

13.物业管理中的“房屋共用部位”是指（）

A.业主专有部分

B.公共走廊、楼梯间

C.绿化区域

D.停车场

答案：B

解析：房屋共用部位是指建筑物内由多个业主共同拥有或使用的部分，如公共走廊、楼梯间、电梯间等。业主专有部分是业主独立使用的部分，绿化区域和停车场根据产权归属可能属于共用部位或业主专有部分。

14.物业管理中的“物业费”通常包括（）

A.公共区域维护费

B.人员工资

C.物业管理费

D.以上都是

答案：D

解析：物业费是为了维持物业管理区域正常运转而收取的费用，通常包括公共区域维护费、人员工资、办公费用、法定税费等。因此，公共区域维护费、人员工资和物业管理费本身都是物业费的