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2025年物业法考试题及答案

一、单项选择题

1.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.五分之四；五分之四

答案：B

2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.法律责任

答案：C

3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：D

4.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效

B.部分有效

C.无效

D.终止

答案：D

5.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给（），并配合新物业服务人做好交接工作。

A.业主委员会

B.业主大会

C.社区居委会

D.建设单位

答案：A

6.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主（）以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

A.可以

B.不得

C.协商后可以部分

D.视情况而定

答案：B

7.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.五分之四；五分之四

答案：B

8.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分面积占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.五分之四；五分之四

答案：A

9.物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向（）报告。

A.业主大会

B.业主委员会

C.社区居委会

D.全体业主

答案：A

10.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

A.业主

B.物业使用人

C.业主和物业使用人

D.物业服务企业

答案：C

二、多项选择题

1.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.服务事项

B.服务质量

C.服务费用

D.服务期限

答案：ABCD

2.业主大会可以决定下列事项（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

答案：ABCD

3.下列属于业主共有部分的是（）。

A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分

C.消防、公共照明等附属设施、设备

D.避难层、设备层或者设备间等结构部分

答案：ABCD

4.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则应承担（）。

A.违约责任

B.赔偿责任

C.恢复原状

D.排除妨害

答案：ABCD

5.业主委员会委员应当由（）的业主担任。

A.热心公益事业

B.责任心强

C.具有一定组织能力

D.具备必要的工作时间

答案：ABCD

6.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，应当包含（）内容。

A.服务内容与质量

B.服务费用

C.服务期限

D.双方的权利义务

答案：ABCD

7.物业服务人应当按照国家规定和物业服务合同约定，（）。

A.养护、维修、管理物业服务区域内的业主共有部分

B.维护环境卫生和相关秩序

C.采取合理措施保护业主的人身、财产安全

D.定期向业主公开服务事项

答案：ABC

8.业主有权查阅、复制下列哪些资料（）。

A.业主大会会议记录

B.管理规约

C.物业服务合同

D.业主委员会的工作经费收支情况

答案：ABCD

9.下列哪些情况下，业主大会可以解聘物业服务企业（）。

A.物业服务企业严重违反合同约定

B.物业服务企业服务质量长期