租房合同引发的案例(3篇).docx

第1篇

一、案例背景

甲（乙方）和乙（甲方）于2021年6月1日签订了一份租房合同，约定甲方将位于某市某小区的一套房屋出租给乙方，租期为一年，租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计5000元。合同中还约定了房屋的维修、水电费、物业管理费等相关事宜。

二、案件经过

1.乙方入住后，发现房屋存在多处损坏，如墙壁裂缝、地板松动等。乙方与甲方协商，要求甲方进行维修，但甲方以房屋已出租为由，拒绝承担维修责任。

2.乙方入住后，发现房屋的物业管理费、水电费等费用均由乙方承担，而甲方在签订合同时并未明确告知乙方。乙方认为这违反了合同约定，遂要求甲方退还多支付的费用。

3.乙方在入住期间，因工作原因需要提前搬离。乙方与甲方协商，要求甲方退还押金，但甲方以房屋存在损坏为由，拒绝退还押金。

三、案件审理

1.法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，甲乙双方签订的租房合同合法有效。

2.关于房屋损坏问题，法院认为，根据合同约定，房屋在租赁期间由乙方使用，乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋。但甲方作为出租人，在房屋出租前应对房屋进行检查，确保房屋符合租赁条件。本案中，甲方在出租房屋前未对房屋进行检查，导致乙方在使用过程中发现房屋存在多处损坏，甲方应承担一定的责任。

3.关于物业管理费、水电费问题，法院认为，甲乙双方在签订合同时，未明确约定物业管理费、水电费由谁承担。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人对合同条款有争议的，应当按照合同订立时的交易习惯、交易条件、合同目的等确定。本案中，甲乙双方在签订合同时，并未明确约定物业管理费、水电费由谁承担，但根据交易习惯，房屋租赁合同中通常由承租人承担物业管理费、水电费。因此，乙方应承担物业管理费、水电费。

4.关于押金退还问题，法院认为，根据合同约定，乙方在入住前支付了押金。乙方在入住期间，房屋存在多处损坏，但甲方未提供证据证明损坏程度与乙方使用房屋有关。因此，法院判决甲方退还乙方押金。

四、案件结果

法院判决甲方退还乙方押金，并承担房屋损坏的部分维修费用。乙方承担物业管理费、水电费。

五、案例启示

1.在签订租房合同时，双方应明确约定房屋的维修、水电费、物业管理费等相关事宜，避免日后产生纠纷。

2.出租人在出租房屋前，应对房屋进行检查，确保房屋符合租赁条件。

3.承租人应合理使用房屋，不得损坏房屋，否则应承担相应的责任。

4.在租赁过程中，如发生纠纷，双方应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

第2篇

案情简介：

甲某，男，35岁，某公司职员。乙某，女，28岁，自由职业者。两人于2022年3月1日签订了一份租房合同，约定甲某将位于某市某小区一套两室一厅的房屋出租给乙某居住，租赁期限为一年，自2022年3月1日至2023年2月28日。合同中约定租金为每月3000元，乙某需在每月1日前支付当月租金。此外，合同还约定了房屋的押金为一个月租金，即3000元。

在租赁期间，乙某发现房屋存在多处裂缝，且部分设施损坏。乙某多次与甲某协商维修事宜，但甲某以房屋已出租为由，拒绝承担维修责任。乙某遂于2022年8月向当地人民法院提起诉讼，要求甲某承担房屋维修责任，并赔偿因房屋损坏给其造成的损失。

法院审理过程：

法院受理案件后，依法进行了审理。在庭审过程中，甲某承认房屋存在裂缝和损坏设施，但辩称其已尽到出租人的义务，房屋损坏并非其故意造成，因此不应承担维修责任。乙某则提交了相关证据，证明房屋损坏在租赁前并不存在，且甲某在租赁期间也未进行过任何维修。

法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，租赁物应当符合约定的用途，质量符合国家标准或者行业标准，并保证租赁物的安全。”本案中，甲某作为出租人，应当保证房屋的安全和正常使用。乙某在租赁期间发现房屋存在裂缝和损坏设施，甲某未能及时进行维修，导致乙某的居住权益受到侵害，甲某的行为已构成违约。

法院判决：

法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，判决甲某承担房屋维修责任，并赔偿乙某因房屋损坏造成的损失。具体判决如下：

1.甲某在判决生效后三日内对房屋进行维修，确保房屋安全、正常使用；

2.甲某赔偿乙某因房屋损坏造成的损失，包括更换损坏设施的费用及乙某因居住不便而产生的其他合理费用，共计人民币5000元。

案例分析：

本案是一起典型的因房屋质量问题引发的租赁合同纠纷。在租赁关系中，出租人负有保证租赁物符合约定用途、质量符合国家标准或者行业标准的义务。如果租赁物存在质量问题，出租人应当及时进行维修，否则将承担相应的违约责任。

此外，本案也提醒广大租房者，在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，明