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店面出售合同

一、合同主体条款

店面出售合同的订立首先需要明确交易双方的主体身份信息。转让方（甲方）与受让方（乙方）需在合同中清晰列明自然人姓名、身份证号码、联系电话及住址，若涉及法人或其他组织，则应注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人及注册地址。双方当事人必须具备完全民事行为能力，企业法人应提供营业执照副本复印件作为合同附件，确保签约主体资格合法有效。合同开头部分需明确标注立约人身份，为后续权利义务划分奠定基础。

二、标的物基本信息

合同中需对交易店面进行详尽描述，包括但不限于：准确的地理位置（具体到街道门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、套内使用面积、房屋结构类型、土地使用权性质及剩余年限。店面的权属状况是核心内容，应明确注明不动产权证号、是否存在共有权人、抵押登记情况及查封限制等权利瑕疵信息。对于带租约出售的店面，需单独列明租赁合同主要条款，包括承租人信息、剩余租期、租金标准及转租权限，确保受让方充分知晓标的物权利负担。

三、交易价格与支付方式

（一）价款构成

店面转让总价应采用大写与小写双重标注方式，明确包含的具体项目：房屋本身价款、附属装修价值、固定设施设备作价、库存商品折价等。其中装修部分需详细列明主要施工项目及用材标准，设施设备应附清单并注明品牌型号、购置时间及使用状况。若存在应收债权或应付债务的概括承受，需单独列明明细并约定清结方式。

（二）支付安排

定金条款：通常设定总价款10%-20%的定金，约定支付时间及账户信息，明确适用定金罚则的具体情形。

首付款：约定在产权过户前支付的比例及时限，一般与定金合计不超过总价款的50%。

尾款支付：明确剩余款项在不动产权证办理完毕或交付验收合格后的支付期限，可约定预留5%-10%作为质保金，待保修期届满后无息返还。

支付方式需明确为银行转账，并注明双方收款账户的完整信息，禁止使用现金交易以确保资金流向可追溯。

四、权利义务约定

（一）转让方主要义务

权属保证义务：承诺对店面拥有完整处分权，不存在任何权利争议，若因权属瑕疵导致合同无法履行，应承担双倍返还定金及赔偿损失的责任。

资料交付义务：在签约后3日内提供不动产权证、土地使用证、契税完税证明、原购房发票等相关权属证明文件原件供受让方核验。

配合过户义务：按照约定期限协助办理产权变更登记手续，承担自身应缴税费，提供必要的身份证明及签字文件。

瑕疵告知义务：如实披露店面存在的质量问题、相邻关系纠纷、市政规划限制等重大事项，未披露信息导致受让方损失的应承担赔偿责任。

（二）受让方主要义务

按时付款义务：严格按照合同约定的时间节点支付各期款项，逾期付款需按日承担万分之五的违约金。

资料提供义务：及时提交产权过户所需的身份证明、婚姻状况证明、购房资格证明等文件。

接收查验义务：在约定交接日对店面状况进行全面检查，签署验收文件即视为对标的物现状的认可。

税费承担：明确约定契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等税费的具体承担方，避免事后产生争议。

五、交接验收条款

（一）交接程序

预验收：在正式交接前7日内，双方共同对店面进行初步查验，重点检查房屋结构、水电管线、消防设施等是否符合约定标准。

正式交接：应在产权过户完成后3日内进行，由双方及中介机构（如有）共同参与，按照《财物交接清单》逐项清点：

固定装修及附属设施完整性

可移动设备运行状况

库存商品数量及保质期

水电气表读数及费用结清证明

钥匙及门禁卡等出入工具

（二）交付标准

房屋状态：墙面、地面、天花板无结构性损坏，门窗完好，给排水、强弱电系统功能正常。

环境要求：已清空非清单列明的所有物品，卫生状况符合商业经营标准。

文件交付：不动产权证原件、各项设施设备保修卡、使用说明书、前期物业合同等相关文件完整移交。

（三）风险转移

以钥匙实际交付时间为界，之前的房屋毁损风险由转让方承担，之后由受让方承担。若因不可抗力导致延期交付，双方应协商顺延交接日期，互不承担违约责任。

六、违约责任条款

（一）转让方违约情形

逾期交房：每逾期一日按总价款的万分之三支付违约金，逾期超过15日，受让方有权解除合同并要求赔偿损失。

权属瑕疵：导致无法办理过户手续的，应双倍返还定金并赔偿装修评估价值及预期经营损失。

隐瞒重大事项：如存在未披露的租赁纠纷、行政处罚记录等，需承担总价款20%的违约金。

（二）受让方违约情形

逾期付款：逾期在10日内的按日支付万分之五违约金，超过10日转让方有权解除合同并没收定金。

拒绝接收：无正当理由拒绝验收交接的，视为已完成交付，仍需按约定支付剩余款项。

擅自解约：在产权过户完成前单方解除合同的，已支付款项作为违约金不予退还。

（三）违约金调整机制

约定违约金过分高于实际损失的（超过损失30%），违约方可请求法院予以适当减少；违约金不足以弥补实际损失的，守约方