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个人租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

个人租房合同的签订首先需要明确出租人与承租人的身份信息，双方须使用真实姓名及有效身份证明材料进行签约。出租人应向承租人出示能够证明其对出租房屋拥有合法权利的材料，如不动产权属证书或其他合法出租权利证明，同时配合承租人核实房屋相关信息。承租人也需主动提供身份证明材料，确保身份信息真实可靠。

房屋基本信息是合同的重要组成部分，应详细写明房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型等内容。根据相关规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

二、合同备案管理

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。合同签订后，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门会提高住房租赁合同备案服务水平，且不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人有权自行完成备案手续。

实名签约和合同备案制度的实施，一方面有利于政府对住房租赁市场进行有效监管，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的完整治理闭环；另一方面也能为租赁双方提供法律保障，在发生纠纷时，备案的合同可作为重要的法律依据。

三、租金与资金监管

（一）租金相关约定

住房租赁合同中应明确约定租金的数额、支付方式、支付期限等内容。各城市会建立租金监测系统，定期公布区域租金水平，以避免出租人乱涨价，保障承租人的合法权益。

（二）押金条款

合同中必须明确押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。出租人无正当理由不得扣减押金。例如，在实际案例中，王某租赁郭某的房屋，因入住前发现房屋甲醛和TVOC超标要求退房，郭某不同意，王某遂向法院起诉。法院最终判决郭某退还全部租金和押金，这就体现了在符合扣减押金情形之外，出租人不得随意克扣押金。

（三）资金监管要求

对于从事转租经营的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。这样可以有效防止“高收低租”跑路等情况的发生，保障承租人的资金安全。此外，考虑到实践中存在自然人从事转租业务且规模较大的情况，当自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，也需遵守相关住房租赁企业的资金监管规定。

四、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

权利：出租人有权按照合同约定收取租金和押金；在合同期满或符合合同约定的解除条件时，有权收回房屋。

义务：

向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。

核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。

保证出租房屋符合安全标准，不得危及人身安全和健康。如确保房屋的建筑、消防、燃气等设施合规，不得提供存在甲醛超标等安全隐患的房屋。

不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

（二）承租人的权利与义务

权利：承租人有权按照合同约定使用租赁房屋；在房屋存在安全隐患等危及人身安全和健康的情况下，有权随时解除合同并要求退还租金和押金；在出租人未办理合同备案时，有权自行办理备案。

义务：

向出租人出示身份证明材料。

安全、合理使用租赁住房，不得破坏消防设施、改动承重墙、私拉水电燃气等，否则须承担赔偿责任或相应的法律责任。

按照合同约定支付租金和押金。

五、中介及网络平台责任

若通过中介或网络平台租赁房屋，相关主体也需承担相应责任。住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，向所在地房产管理部门报送开业信息。发布的房源信息应当真实、准确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息或者隐瞒、拒绝提供拟出租住房重要信息。同时，住房租赁企业应建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、加工、传输或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息，并向房产管理部门报送其经营的租赁住房信息。

经纪机构和网络平台必须核验房源权属，实地勘查房屋状况，并出具书面说明，虚假或误导性信息一经发现，将面临高额罚款乃至吊销营业执照的处罚。此外，经纪机构和网络平台不得代收代付押金等资金，杜绝“资金池”风险。

六、合同的解除与纠纷解决

（一）合同的解除

承租人解除合同的情形：租赁房屋危及承租人