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个人建房工程合同标准范本

引言

在进行个人住宅建设时，一份详尽、规范的工程合同是保障业主与施工方双方权益、明确责任分工、确保工程顺利进行的基石。它不仅能有效预防潜在的纠纷，更能在出现问题时提供清晰的解决依据。本范本旨在为个人建房者提供一个相对全面和专业的合同参考框架，使用者可根据自身具体情况进行调整和补充，建议在正式签署前咨询相关法律或建筑专业人士的意见。

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个人住宅建设工程施工合同

合同编号：[自行拟定]

发包方（甲方）：

姓名/名称：[发包方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[发包方身份信息]

联系地址：[发包方联系地址]

联系电话：[发包方联系电话]

承包方（乙方）：

姓名/名称：[承包方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[承包方身份信息，若为施工队，需明确负责人信息]

联系地址：[承包方联系地址]

联系电话：[承包方联系电话]

施工资质情况（如有）：[简述，如无则注明“无”]

鉴于：

1.甲方拟在[建房地点详细地址]建设私人住宅（以下简称“本工程”）。

2.乙方具备相应的施工能力和经验，同意承接本工程的施工任务。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：甲方私人住宅建设工程

1.2工程地点：[详细到街道门牌号或具体地块]

1.3工程结构形式：[例如：砖混结构、框架结构、钢结构等]

1.4工程规模：

占地面积：约[数字]平方米

建筑面积：约[数字]平方米（以实际竣工测量为准）

层数：[数字]层（例如：地上X层，地下Y层）

1.5房屋主要功能：[例如：居住]

第二条工程承包范围与方式

2.1承包范围：

（以下内容根据实际情况详细列明，可附图纸作为合同附件）

土建工程：[例如：地基处理、主体结构砌筑、屋面工程、内外墙体抹灰等]

水电安装工程：[例如：强电布线及开关插座安装、弱电（电视、电话、网络）预埋、给排水管道安装及卫生洁具预留等，明确是否包含灯具、洁具、电器的采购与安装]

装饰装修工程：[例如：内外墙面、地面、天棚的装饰处理，门窗制作与安装（明确材质品牌或标准），厨卫防水及墙面、地面饰面等，明确装修标准]

其他约定工程：[例如：围墙、院门、化粪池、简易装修等，需具体说明]

2.2承包方式：

□包工包料（乙方负责所有材料采购及施工）

□包工不包料（甲方负责主要材料采购，乙方负责施工及辅助材料）

□部分包工包料（具体约定：[详细列明哪些项目包工包料，哪些项目包工不包料]）

（请根据实际情况勾选并补充完整，推荐采用书面列明方式以避免歧义）

第三条工程造价与付款方式

3.1工程总造价：人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]）。此价格基于双方确认的承包范围和施工图纸，如有变更，按本合同第七条约定处理。

3.2付款方式：（以下为示例，具体分期及比例双方协商确定）

第一期：合同签订后[天数]日内，支付工程总造价的[百分比]%作为预付款，计人民币[金额]元。

第二期：[例如：基础工程完工并验收合格后][天数]日内，支付工程总造价的[百分比]%，计人民币[金额]元。

第三期：[例如：主体结构封顶并验收合格后][天数]日内，支付工程总造价的[百分比]%，计人民币[金额]元。

第四期：[例如：工程全部完工，经甲方初步验收合格后][天数]日内，支付工程总造价的[百分比]%，计人民币[金额]元。

第五期：工程竣工验收合格满[月数]个月（无质量问题或已妥善处理）后[天数]日内，支付剩余工程总造价的[百分比]%作为质保金，计人民币[金额]元。

3.3支付账户：乙方指定收款账户

户名：[乙方开户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

第四条工期

4.1合同总工期：共计[天数]日历天。

4.2开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后双方协商确定）。

4.3竣工日期：年月日。

4.4因甲方原因（如未能及时提供施工场地、支付工程款、变更设计等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第十条约定承担违约责任。

第五条工程质量标准与验收

5.1工程质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、技术标准及施工图纸要求进行施工，确保工程质量合格，符合国家相关安全使用标准。

5.2材料质量：乙方采购的材料（若为包工包料或部分包料）必须符合国家质量标准及设计要求，提供产品合格证明，并经甲方查验确认后方可使用。