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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．按时缴纳房屋租赁税费

C．配合承租人办理居住登记手续

D．承担承租人自行装修造成的结构损坏修复责任

【参考答案】D

【解析】出租人应确保房屋安全及基本使用条件，依法纳税并协助承租人办理登记。但承租人自行装修导致的结构损坏，责任由承租人承担，出租人无义务修复，故D项错误，符合题意。

2、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是？

A．房屋买卖合同签订即发生产权转移效力

B．产权登记仅具公示作用，不影响物权归属

C．未经登记，不动产物权变动不发生法律效力

D．继承取得房屋无需办理产权登记

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。继承虽可取得物权，但处分时需先登记。故C正确。

3、房屋建筑结构安全检查中，重点检测内容不包括？

A．墙体裂缝宽度及发展趋势

B．梁柱混凝土碳化深度

C．室内装修材料环保等级

D．基础沉降差异情况

【参考答案】C

【解析】结构安全检查聚焦承重构件和地基稳定性，如裂缝、碳化、沉降等。装修材料环保等级属于室内环境质量范畴，与结构安全无直接关联，故C不属于重点检测内容。

4、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，归属应如何确定？

A．全部归开发商所有

B．全部归全体业主共有

C．由当事人通过出售、附赠或出租方式约定

D．归物业服务企业统一管理并收益

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，规划内车位归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，未作约定的归建设单位所有。故C为正确表述。

5、下列哪种情形下，房屋租赁合同可依法解除？

A．承租人未按期支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付

B．房屋因轻微漏水影响居住舒适度

C．租赁期间房东欲提高租金但未协商一致

D．承租人临时将房屋借给亲友短期居住

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可催告，逾期仍未支付的，出租人有权解除合同。其他选项不构成法定解除条件。

6、关于危房鉴定等级划分，下列说法正确的是？

A．A级为承重结构承载力不足，需立即停止使用

B．B级为结构承载力基本满足要求，个别构件轻微损坏

C．C级为部分承重结构承载力不足，需采取措施但可继续使用

D．D级为承重结构承载力严重不足，需立即拆除

【参考答案】B

【解析】危房鉴定等级中，A级为结构完好；B级为个别构件轻微损坏，承载力基本满足；C级为部分结构承载力不足，需加固；D级为整体或局部危险，需停止使用或拆除。故B正确。

7、房屋测绘中，下列哪项应计入建筑面积？

A．无顶盖的室外楼梯

B．建筑物内的垃圾道

C．建筑物通道（如骑楼底层）

D．屋顶水箱间（层高不足2.2米）

【参考答案】B

【解析】根据《房产测量规范》，建筑物内的垃圾道、管道井、通风道等均应按自然层计入建筑面积。无顶盖楼梯、骑楼底层通道不计面积；层高不足2.2米的水箱间按1/2面积计算。故B正确。

8、下列关于房屋维修资金使用的说法，正确的是？

A．可用于小区绿化日常养护

B．可用于电梯更新改造

C．业主委员会可自行决定大修项目无需表决

D．可用于弥补物业服务费不足

【参考答案】B

【解析】住宅专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯属于共用设施，其更新可使用维修资金。日常养护、弥补物业费等不得列支，重大使用需业主共同决定。

9、房屋征收中，被征收人可以选择的补偿方式是？

A．仅限货币补偿

B．仅限房屋产权调换

C．货币补偿或房屋产权调换

D．必须接受政府指定安置房

【参考答案】C

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换，体现自愿原则。政府不得强制指定补偿方式。

10、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位维修养护

B．业主私人室内装修设计

C．公共秩序维护

D．环境保洁与绿化管理

【参考答案】B

【解析】物业管理负责共用部位、共用设施设备的维修、养护及环境卫生、秩序维护等。业主私人室内装修设计属个人行为，不在物业服务基本职责范围内，故B不属基本内容。

11、房屋登记机构在办理转移登记时，应重点审查？

A．买卖合同的价款是否合理

B．交易双方的婚姻状况

C．申请人身份证明及权属来源合法性

D．房