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2025年高层建筑高空坠物责任管理合同协议

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方：__________________（业主委员会/业主大会/业主代表）

法定代表人/负责人：__________________

地址：__________________

乙方：__________________（物业管理公司/物业服务企业）

法定代表人/负责人：__________________

地址：__________________

鉴于甲方拥有或管理位于__________________的本建筑（以下简称“本建筑”），为有效预防和处理高空坠物问题，保障建筑物内人员的人身与财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义

1.1本建筑指位于__________________的编号为______的楼房及附属区域，包括但不限于楼顶、外墙、阳台、窗户、露台等。

1.2高空坠物指从本建筑任何部位坠落或抛掷的物体，包括但不限于建筑构件、装修材料、垃圾杂物、工具设备等。

1.3高风险作业指在本建筑内进行可能产生高空坠物的作业活动，如外墙维修、清洗、粉刷、广告安装、屋顶改造等。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方依法享有对本建筑及其附属设施的高空坠物管理监督权，有权要求乙方及本建筑使用人遵守本合同约定。

2.2甲方应按照规定履行建筑物及其附属设施的维修养护义务，特别是对可能发生高空坠物的部位进行定期检查和维护，及时排除安全隐患。

2.3甲方应按时足额向乙方缴纳物业管理费或其他相关费用，用于支持包括高空坠物管理在内的物业服务活动。

2.4甲方应配合乙方及相关部门对本建筑进行的安全检查和宣传教育工作。

2.5甲方应在本建筑显著位置设置高空坠物警示标识，提醒使用人注意安全。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方作为本建筑的物业服务企业，依据本合同及相关法律法规，负责本建筑高空坠物的日常管理和监督工作。

3.2乙方应制定并实施《高空坠物预防管理方案》，主要包括：

3.2.1定期对本建筑外墙、窗户、阳台、屋面等区域进行安全巡查，检查频率不低于每月一次，并形成书面记录。重点关注易发生坠物的部位和时段。

3.2.2对公共区域窗户护栏、遮阳设施等安全防护措施进行日常检查和维护，确保其符合安全标准。对于不符合标准的，应提出维修建议并报甲方决定，或根据物业服务合同约定进行维修。

3.2.3在本建筑入口大厅、电梯厅等人员密集区域，设置醒目的高空坠物安全警示标识。

3.2.4定期开展高空坠物安全宣传教育活动，提高本建筑使用人的安全意识和法治观念。每年至少开展两次。

3.2.5对本建筑内进行的高风险作业进行严格管理，具体措施如下：

3.2.5.1任何单位或个人在本建筑内进行高风险作业前，必须向乙方申请作业许可，提交作业方案、安全措施、施工单位资质证明及负责人身份证明。

3.2.5.2乙方应审核作业方案及安全措施的合规性，对不符合要求的，应拒绝签发作业许可证。

3.2.5.3乙方有权对高风险作业现场进行安全巡查，监督作业单位落实安全防护措施。发现违规行为，应立即制止并要求整改。

3.2.5.4乙方应督促高风险作业单位在作业区域设置安全警示标志，并在作业完成后及时清理现场，消除安全隐患。

3.3乙方应建立高空坠物应急处置预案，明确报告流程、处置措施和人员职责。发现或接到高空坠物报告后，应立即采取以下措施：

3.3.1在安全前提下，对可能造成危险的区域进行隔离或疏散人员。

3.3.2立即通知相关部门或单位（如施工单位、使用人）进行调查处理。

3.3.3做好现场保护和证据固定工作。

3.3.4按照约定向甲方及相关部门报告事件情况。

3.4乙方应建立完善的管理记录台账，包括但不限于日常巡查记录、安全隐患整改记录、高风险作业管理记录、安全宣传教育记录、投诉处理记录等，并妥善保存至少两年。

3.5乙方应配备必要的应急工具和设备，如安全带、警示牌、照明设备等，并确保其有效性。

3.6乙方应配合甲方及相关部门对本建筑高空坠物管理工作的监督检查。

第四条使用人的权利与义务

4.1本建筑使用人（包括住户、租户及其他相关单位人员）有权享受本合同规定的高空坠物管理服务，并对管理服务有提出意见和建议的权利。

4.2使用人应严格遵守本合同及乙方的各项安全管理规定，共同维护本建筑的安全环境。

4.3使用人应确保本楼层及户内阳台、窗台安全，不违规堆放杂物