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物业租售政策法规面试题

一、单选题（每题2分，共10题）

题目：

1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的职责不包括以下哪项？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.调解业主之间的纠纷

C.从事业主共有部分的经营性活动

D.组织业主大会会议

2.《民法典》规定，业主大会会议的表决通过需要满足什么条件？

A.出席业主超过半数同意

B.出席业主超过三分之二同意

C.涉及重大事项需四分之三以上同意

D.全体业主一致同意

3.在租赁关系中，如果出租人未按照约定提供租赁物，承租人可以采取的措施不包括？

A.解除合同

B.要求减少租金

C.要求出租人继续履行合同

D.要求出租人赔偿精神损失

4.根据《城市房地产管理法》，房屋租赁合同期限最长不得超过？

A.1年

B.2年

C.5年

D.20年

5.在物业管理区域内，业主委员会的成员人数应当是单数还是双数？

A.单数

B.双数

C.无所谓

D.由业主大会决定

答案与解析：

1.C。物业服务企业的主要职责是提供物业服务，包括维护环境、调解纠纷、组织会议等，但从事经营性活动不属于其法定职责。

2.B。《民法典》规定，业主大会的表决通过需出席业主超过半数同意，且涉及重大事项需四分之三以上同意，但题目未区分普通事项与重大事项，故默认选择最严格的条件。

3.D。承租人可以解除合同、要求减少租金或继续履行，但精神损失赔偿不属于租赁合同违约的法定救济措施。

4.D。《城市房地产管理法》规定房屋租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分无效。

5.B。业主委员会成员人数应为单数，便于表决时避免僵局，但法律未强制规定，实际操作中可由业主大会决定。

二、多选题（每题3分，共5题）

题目：

1.物业服务合同中，物业服务企业应当履行的义务包括哪些？

A.建立应急预案

B.定期对公共设施进行维修

C.收取业主缴纳的物业费

D.受理业主投诉并协调解决

2.业主共有部分的使用收益如何分配？以下哪些说法正确？

A.归全体业主共同所有

B.可以用于弥补物业管理费不足

C.收益扣除管理成本后归业主大会

D.部分收益可分配给业主委员会

3.在租赁关系中，出租人有哪些权利？

A.要求承租人按照合同约定支付租金

B.检查租赁房屋的用途是否合法

C.在租赁期限内单方面解除合同

D.要求承租人承担房屋修缮责任

4.《民法典》规定，租赁合同有哪些主要条款？

A.租赁物的名称和数量

B.租赁期限

C.租金支付方式

D.违约责任

5.业主委员会有哪些职责？

A.召集业主大会会议

B.代表业主与物业服务企业签订合同

C.监督物业服务企业的服务质量

D.决定业主共有部分的重大事项

答案与解析：

1.A、B、D。物业服务企业需建立应急预案、定期维修公共设施、受理业主投诉，但物业费收取属于代收代缴，非直接义务。

2.A、B、C。业主共有部分收益归全体业主，可用于弥补管理费不足或分配，但不得私自侵占，D项错误。

3.A、B、D。出租人有权要求支付租金、检查用途、要求承租人承担修缮责任，但租赁期限内单方面解除需符合法定条件，非绝对权利。

4.A、B、C、D。租赁合同应包含租赁物、期限、支付方式及违约责任等核心条款。

5.A、B、C、D。业主委员会负责召集大会、签约、监督服务及决策共有部分事项，职责全面。

三、判断题（每题1分，共10题）

题目：

1.业主可以委托他人管理自己名下的物业，但需经业主大会同意。

2.物业服务企业未按约定履行职责，业主可以向政府主管部门投诉。

3.房屋租赁期间，出租人不得擅自改变房屋结构。

4.业主大会会议的表决结果必须当场公布，不得隐瞒。

5.承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租的，出租人有权解除合同。

6.物业服务费可以由业主大会根据实际情况决定是否减免。

7.业主共有部分的使用收益必须用于业主大会的日常开支。

8.物业服务合同到期后，物业服务企业自动继续提供服务，无需重新签约。

9.业主委员会的成员可以接受物业服务企业的报酬。

10.租赁合同中未约定租金，视为无偿租赁。

答案与解析：

1.×。业主委托他人管理物业无需业主大会同意，只需书面告知物业服务企业。

2.√。业主投诉符合监管要求，政府主管部门有权介入。

3.√。租赁期间出租人不得擅自改变房屋结构，否则违法。

4.√。表决结果应公开透明，保障业主知情权。

5.√。转租需经出租人同意，否则构成违约。

6.√。业主大会有权决定物业费的调整或减免。

7.×。收益可用于公共部分维修，但非仅限日常开支。

8.×。合同到期需重新签约，否则视为终止。

9.×。业主委员会成员