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2025年高层建筑高空坠物责任合同协议

本合同由以下各方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（物业管理者）：[物业服务企业名称或业主委员会名称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码/法定代表人：[信息]

乙方：[高层建筑业主/住户/相关责任方]，身份证号码/统一社会信用代码：[信息]，住所地/营业地：[地址]

鉴于甲方为[具体高层建筑名称或地址]的物业管理人，乙方为该建筑的使用人/相关责任人，为明确高空坠物事件中各方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着公平、合理、安全的原则，经友好协商，达成协议如下：

第一条定义

1.1本合同所称“高层建筑”指[具体说明建筑物信息，如层数或高度]的[具体建筑物名称或地址]。

1.2本合同所称“高空坠物”指从高层建筑及其附属构筑物上坠落或抛掷的物品，包括但不限于建筑构件、装修装饰材料、户外广告设施、生活用品、施工工具等。

1.3本合同所称“责任人”指因过错导致高空坠物发生，并需承担相应法律责任的个人或单位。

第二条责任划分原则

2.1高空坠物事故发生后，遵循过错责任原则确定赔偿责任。由造成该坠物事件的直接责任人承担赔偿责任。

2.2如无法在合理期限内查清具体责任人，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，可能推定该高层建筑的各使用人承担连带责任，但能够证明自己不是侵权人的除外。甲方可依据相关法律程序向责任人追偿。

2.3甲方在接到坠物事故通知后，对无法确定责任人的情况，可在[具体金额或比例]的额度内，先行垫付合理范围内的赔偿费用，后续有权向实际责任人追偿。具体垫付条件和追偿程序由甲方内部规定或双方另行约定。

第三条各方具体责任

3.1甲方的责任：

3.1.1甲方应按照国家及地方有关规定和标准，对高层建筑的公共区域（包括外墙、屋顶、公共阳台、外窗等）进行日常管理和维护，定期检查公共区域的易坠物，及时进行维修或更换。

3.1.2甲方应在显著位置设置高空坠物风险警示标识，并定期向乙方宣传高空坠物危害及安全注意事项。

3.1.3甲方应建立安全巡查制度，对乙方可能存在的违规行为（如高空抛物、违规安装附着物、阳台物品堆放不当等）进行劝阻、制止，并可依据管理规约进行相应处理。

3.1.4事故发生后，甲方应立即采取必要的救助措施，防止事态扩大，保护现场，并积极配合相关部门或人员进行事故调查。

3.1.5执行第二条约定的先行垫付及追偿权利。

3.1.6甲方因管理上的重大过失（如未按标准进行维护、未设置必要警示、未履行巡查义务等）导致坠物事故发生的，应承担相应的补充赔偿责任。

3.2乙方的责任：

3.2.1乙方对其使用范围内的阳台、窗台、外墙等部位负有安全维护责任，应确保其结构安全，及时清理可能坠落的物品，规范悬挂、放置物品，严禁向下抛掷任何物品。

3.2.2乙方如需在外墙、阳台等部位进行改造、装饰或安装附着物（如广告牌、太阳能板等），应事先征得甲方同意，并确保其设计、安装符合国家安全标准，承担相应的安装、维护费用及责任。安装完成后，应接受甲方的检查。

3.2.3乙方应配合甲方进行安全检查，及时修复自身责任范围内的安全隐患。

3.2.4如因乙方过错（如物品掉落、设施损坏等）导致高空坠物事故，乙方应承担全部赔偿责任。

3.3其他责任方（如施工单位、广告运营商等）的责任：

3.3.1任何单位或个人在高层建筑进行施工、安装、维修等作业时，必须遵守安全操作规程，采取严密的防范措施，确保作业过程中及作业完成后的安全，防止坠物发生。

3.3.2对于因施工、安装、维护不当等原因造成的坠物事故，相关责任单位或个人应承担全部赔偿责任。

第四条预防与警示措施

4.1甲方应在本合同签订后[具体时间]内，在高层建筑显著位置安装或更新符合国家标准的防抛物设施（如阳台栏板、安全网等），并承担相关费用。

4.2甲方应定期通过公告、业主群等方式向乙方发送高空坠物风险提示和安全知识宣传。

4.3乙方应自觉遵守安全规定，不进行可能引发坠物的事故。

第五条事故处理流程

5.1发生高空坠物事故，目击者或受害者应立即通知甲方，并尽可能保护现场，避免人员伤亡和财产损失扩大。

5.2甲方接到通知后，应立即赶赴现场，根据情况采取应急措施（如隔离危险区域、设置警示标志）。

5.3甲方应组织或协助相关部门对事故原因进行调查，收集证据。

5.4对于能够确定责任人的事故，甲乙双方（或各方）应在协商基础上解决赔偿问题。

5.5对于责任无法确定或协商不成的，可共同申请调解，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条保险机制

6.1鼓励甲方根据实际情况购买高