物业承接查验评估 合同 协议8.pptx

物业承接查验评估合同协议8

汇报人：XXX

2025-X-X

目录

1.协议概述

2.评估范围

3.评估程序

4.双方责任

5.成果交付

6.费用与支付

7.保密与知识产权

8.争议解决

9.其他

01

协议概述

协议背景

项目背景

本项目为某住宅小区，占地面积约10万平方米，建筑面积约20万平方米，共有居民住宅1000套，于2010年竣工交付使用。随着物业使用年限的增长，小区设施设备逐渐老化，需要进行承接查验评估。

评估目的

本次承接查验评估旨在全面了解小区物业设施设备的使用状况、维护保养情况以及安全隐患，为业主委员会和物业公司提供决策依据，确保小区物业管理工作顺利进行。

评估意义

通过承接查验评估，可以及时发现并解决物业存在的问题，降低物业运营成本，提高物业服务质量，保障业主的居住安全和舒适度，提升小区的整体形象和业主满意度。

协议目的

明确责任

本协议旨在明确物业承接查验评估中，委托方与受托方之间的责任划分，确保评估工作顺利进行，避免责任纠纷。

保障权益

通过协议，保障业主和物业公司的合法权益，确保评估结果真实、客观、公正，为后续物业管理工作提供可靠依据。

规范管理

协议的签订有助于规范物业承接查验评估流程，提高评估工作的质量和效率，促进物业管理行业的健康发展。

协议原则

公正透明

评估过程公开透明，确保评估结果真实可靠，避免主观因素影响，保障各方权益。

科学规范

遵循国家相关标准和规范，采用科学评估方法，确保评估结果符合行业要求。

权责一致

明确委托方和受托方的权责，确保在评估过程中各司其职，共同维护评估工作的顺利进行。

02

评估范围

物业概况

小区规模

该住宅小区占地约10万平方米，总建筑面积达20万平方米，包含住宅楼10栋，共计1000套住宅，配套设施齐全，包括幼儿园、健身房、地下车库等。

建筑年代

小区建筑于2010年竣工，属于成熟社区，拥有较长的使用历史，物业设施设备经过多年运行，存在一定程度的磨损和老化现象。

业主构成

小区业主以中青年家庭为主，占比约70%，老年人及单身人士占比约30%，业主职业分布广泛，包括公务员、教师、企业员工等。

评估项目

建筑本体

评估内容包括住宅楼的结构安全、外墙涂料、屋顶防水等，共计约200项检查点，重点关注安全隐患。

配套设施

对小区内的绿化、道路、照明、健身器材等配套设施进行全面检查，确保设施完好率达到90%以上。

设备设施

针对小区内的电梯、消防设施、供电系统等关键设备进行运行状态检查，确保设备完好率和运行效率。

评估标准

安全标准

评估依据国家标准和行业标准，重点关注消防、电气、结构等方面的安全性能，确保无重大安全隐患。

质量标准

对建筑本体、配套设施、设备设施的质量进行评估，要求质量等级达到国家标准一级或优良等级。

运行标准

对电梯、消防等关键设备的运行状态进行评估，要求设备运行效率达到90%以上，故障率低于2%。

03

评估程序

评估启动

启动流程

评估启动前，委托方需提交相关资料，包括物业权属证明、管理协议等，评估机构在收到资料后5个工作日内启动评估工作。

现场会议

评估启动后，委托方与评估机构召开现场会议，明确评估范围、时间节点、工作安排等，确保评估工作有序进行。

人员配置

评估机构根据项目规模配置评估团队，团队成员包括项目经理、工程技术人员、资料员等，确保评估工作专业、高效。

现场勘查

勘查范围

现场勘查涵盖小区内的所有建筑、设施和设备，包括住宅楼、公共区域、绿化带、地下车库等，共计勘查面积约15万平方米。

勘查内容

勘查内容包括建筑结构安全、设施设备完好性、公共区域清洁维护、绿化养护情况等，共涉及20多个方面的详细检查项目。

勘查方法

采用现场观察、仪器检测、资料核查等方法进行勘查，确保勘查数据的准确性和可靠性，每个勘查点均需进行拍照记录。

资料收集与分析

资料收集

收集包括物业权属证明、建设图纸、设施设备清单、维修保养记录、财务报表等，共计100余份文件，为评估提供详实依据。

数据分析

对收集到的资料进行整理和分析，包括设备使用年限、维修频率、能耗数据等，以量化评估物业设施设备的实际状况。

综合评估

结合现场勘查和数据分析，对物业的整体状况进行综合评估，形成评估报告，为物业管理和决策提供科学依据。

评估报告编制

报告结构

评估报告包括封面、目录、摘要、正文、结论等部分，共计15页，结构完整，逻辑清晰。

内容详实

报告详细列出评估项目、检查结果、存在问题、整改建议等内容，共计200余项具体数据，确保评估结果的详实性。

结论明确

报告明确提出物业管理的总体评价、存在问题及改进建议，为委托方提供明确的决策参考，助力物业提升管理水平。

04

双方责任

委托方责任

提供资料

委托方需在评估前5个工作日内，向评估机构提供完整的物业权属证明、管