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物业设施管理协议模版
第一章总则
第一条本协议当事人
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
第二条物业基本情况
物业类型：住宅小区
XXXXXXXX
座落位置：市区街道号
四至：东至XX路，南至XX路，西至XX路，北至XX路
XX
占地面积：平方米
XX
建筑面积：平方米
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理
包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理
包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、
楼内消防设施设备。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理
包括：文化、体育娱乐场所。
第三章管理服务费用
第八条管理服务费用
甲方应按照约定的标准和期限向乙方支付管理服务费用。具体费用标准和管理
方式详见附件。
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第四章合同期限和违约责任
第九条合同期限
____________________
本协议的有效期为年，自年月日起至年月日止。
第十条违约责任
双方应严格履行本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
第五章争议解决
第十一条争议解决
凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不
成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六章其他约定
第十二条其他约定
1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：____年__月__日
以上是物业设施管理协议的模版，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注
意，本模版仅供参考，具体协议内容还需根据双方实际情况和法律法规进行制定。
###特殊应用场合及增加条款
1.高档住宅小区
–条款增加:
•第十三条：高档装修材料的使用和维护，要求乙方使用
指定品牌的高档材料进行维修和养护。
•第十四条：定制化服务，包括家政服务、高级绿化养护
等。
•第十五条：业主专享设施管理，如高级会所、私人订制
活动等。
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2.商业综合体物业
–条款增加:
•第十六条：商业运营时间的特殊规定，要求乙方在商业
高峰期保证设施的正常运行。
•第十七条：商业保险责任，要求乙方购买相应的商业保
险。
•第十八条：商业活动协调，要求乙方协助甲方组织大型
活动。
3.学校宿舍物业管理
–条款增加:
•第十九条：学生安全管理，要求乙方制定详细的安全管
理制度。
•第二十条：学生生活服务，要求乙方提供学习生活所需
的各种服务。
•第二十一条：学期初和期末的特殊服务要求，如假期维
修和开学前准备。
4.医院物业的管理
–条款增加:
•第二十二条：医
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