2025年Q3悉尼工业市场状态.pdfVIP

悉尼工业

市场状态

这份报告提供了悉尼工业市场的逐区季度更新

•第三季度各区域核心产业净租金保持稳定。西悉尼各区域租金在180-240元/平方米之间，激励措施现平均超过20%。

•尽管вакансия上升，但仍有大量租赁交易，截至本年度迄今为止总计超过110万平方米。

•空置面积较上季度增加了21%，达到74,076.1平方米，为十年来最高水平，其中外西部和西南部占总体供应量的80%。

•预计2025年的新开发将达到647,644平方米，与前两年相比有所放缓。

•第三季度交易活动总额达到5.29亿美元，将年初至今的投资总额提升至25.5亿美元。由于目前有几笔交易正在等待中，预计

交易量将有所增长。

•亚洲私募基金LinkREIT以1.21亿美元、4.74%的收益率收购了Dexus位于切尔西山149果园路的物业，与此同时，温沃斯资本以

1.52亿美元、6.0%的收益率收购了Dexus位于瑞达米尔38-50南街的物业。

•第三季度的产量保持稳定，在悉尼西，一级的平均产量为5.34%，二级的平均产量为6.22%。

近期重要销售

五年多来职位空缺最高

Sqm租赁签约2025年截Q3空置率

至目前48%总空缺份额

主立面租金首要激励

稳定q/q稳定y/y稳定q/q上升760b

psy/y

2025年预计新增供应6质数收益

6%已完成年至今稳定q/q下降13bp

sy/y

•第三季度租赁活动总计245,653平方米，由39%的运输/物流和28%的

制造业租户推动。

•本季度主要承诺包括：金佰利公司预租奥克代尔东约43,000平方米；EWE公司租

赁彭穆卢伊6-20克伦尼罗斯街约36,000平方米。

•空置面积升至十年高点358,083平方米，其中转租空置面积

占总可用量的百分之五十。

•自2023年第四季度以来，净租金保持不变，prime租金为213美元/平方米，secon

dary租金为168美元/平方米。

•外西地区YTD交付了285,135平方米的新空间，其中146,985平方米正在建

设中，计划于2025年完工。

•一季度，优质收益率维持在5.38%，二级收益率维持在6.45%。

尽管空置率高，第三季度的固体租赁活动依然活跃

Sqm租赁签约2025年截Q3空置率

至目前32%总空缺率

主立面租金主要激励

稳定q/q稳定y/y稳定q/q上升710素数二级

个基点y/y

2025年Sqm新供应质数收益

预测稳定q/q下降13bp

年度至今完成85%sy/y

•第三季度的租赁活动录得297,174平方米，其中Kmart在Moorebank多式联运中心

预定了约104,000平方米，Medlog在Minto的9StonnyBatterRd租赁了约128,000

平方米。

•二季度短暂下跌后，三季度空置面积再次上升至240,168平方米，其中35%的空置

面积是投机性开发项目。

•平均净租金维持在顶级为205美元/平方米，为155美元/平方米

用于二级。主要和二级的激励平均

22%。

•虽然（在其他子市场）曾提出，但预计西南地区的开发活动到2025年将增加

50%。

•本季度一级收益率保持不变，为5.53%，二级为6.25%。

各选区中空缺最少

Sqm租赁签约2025年截