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建筑工程质量保修合同202

甲方（发包人）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

通讯地址：[甲方通讯地址]

联系人：[甲方联系人姓名]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（承包人）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

通讯地址：[乙方通讯地址]

联系人：[乙方联系人姓名]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[项目名称]（项目地点位于[项目具体地点]）工程的质量保修事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

本合同所指的建筑工程为甲方委托乙方承建的[项目名称]，工程地址位于[项目具体地点]，结构类型为[结构类型]，建筑面积约为[建筑面积]平方米，计划开工日期为[计划开工日期]，实际竣工日期为[实际竣工日期]，工程竣工验收合格日期为[工程竣工验收合格日期]。该工程已按照国家及地方相关规范标准施工，并已通过竣工验收。

第二条保修范围

1.2.1本合同保修范围包括但不限于该建筑工程的法定最低保修范围及双方约定的其他保修内容。

1.2.2法定保修范围包括：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计使用年限内；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（5）其他非主体结构的部位和设施，根据国家相关规定执行。

1.2.3双方约定的其他保修内容为：[双方明确约定的其他需要保修的项目或部位]。

1.2.4因使用不当、第三方原因造成的损坏，或不可抗力导致的工程质量缺陷，不属于本合同约定的保修范围，但乙方可以根据双方协商或法律规定提供维修服务。

第三条保修期限

3.1本合同约定的各分部分项工程保修期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程：自工程竣工验收合格之日起，永久负责；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：自工程竣工验收合格之日起5年；

（3）供热和供冷系统：自工程竣工验收合格之日起，分别为2个完整的采暖期和供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装：自工程竣工验收合格之日起2年；

（5）装修工程：自工程竣工验收合格之日起2年；

（6）双方约定的其他保修内容：[明确约定其他项目的保修期限]。

3.2上述保修期限均为法定最低保修期限。乙方承诺在法定最低保修期限的基础上，额外提供[具体延长时间或年限]的免费保修期，即：

（1）[具体项目]：在法定最低保修期后额外保修[年限]年。

（2）[具体项目]：在法定最低保修期后额外保修[年限]年。

[根据实际情况列出所有延长保修的项目及期限]

第四条保修责任

4.1乙方在保修期内，对符合本合同第二条约定的保修范围的质量缺陷，应依法承担免费维修责任。

4.2甲方在发现工程质量缺陷后，应于[具体天数，如3]日内以书面形式（通知函）向乙方发出保修请求，详细说明缺陷的具体部位、现象、发生时间等情况。甲方应积极配合乙方检查确认缺陷。

4.3乙方在收到甲方发出的保修通知后，应在[具体天数，如7]日内响应，并根据缺陷情况组织维修队伍进场维修。如情况紧急，应立即响应。

4.4维修过程中，乙方应采取必要的保护措施，尽量减少对甲方正常使用的影响。维修所需的材料由乙方负责采购，费用由承担[根据合同约定填写，通常是乙方承担免费保修期内的]。

4.5乙方维修的质量必须达到国家或行业现行的验收标准，并确保修复后不再出现同样的缺陷。维修完成后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后[具体天数，如5]日内组织验收，并出具书面验收意见。

4.6如因甲方使用不当、维护不当或第三方原因造成质量缺陷，乙方进行维修后，维修费用由甲方承担。甲方应提前通知乙方，并配合乙方制定维修方案。

4.7如甲方未在约定时间内通知乙方缺陷，或无理拒绝乙方的合理维修方案，导致缺陷状况恶化或扩大，由此产生的额外维修费用和损失由甲方承担。

4.8在保修期内，如乙方拒绝维修或拖延维修，甲方有权委托第三方进行维修，所需费用（包括但不限于第三方维修费、材料费、甲方因等待维修而产生的合理费用等）由乙方承担，并应向甲方支付相当于该部分维修费用[百分比，如20%]的违约金。乙方应在收到甲方委托第三方维修的通知后[具体天数，如10]日内停止拒绝行为。

第五条保修通知与记录

5.1甲方发现工程质量缺陷，应立即停止使用相关部位，并按照本合同第四条第4款的规定以书面形式通知乙方。

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