物业承接查验标准.pptx

物业承接查验标准

汇报人：XXX

2025-X-X

目录

1.物业承接查验概述

2.物业承接查验程序

3.房屋本体查验

4.配套设施查验

5.公共区域查验

6.设备设施查验

7.物业档案资料查验

8.其他重要事项查验

01

物业承接查验概述

检查范围

房屋结构

包括建筑主体结构、承重墙、梁、板等，检查是否存在裂缝、变形、渗漏等问题，确保结构安全。

设施设备

如电梯、消防设备、监控系统等，检查设备运行状态、维护保养记录，确保设备正常运行。

检查内容

房屋状况

对房屋主体结构、门窗、墙面、地面等进行详细检查，记录存在的问题，确保房屋安全使用。例如，检查承重墙裂缝长度是否超过5mm，墙面涂料是否存在脱落等。

设施设备

对电梯、消防设备、供水供电设施等逐一进行功能测试，记录设备运行状况，如电梯是否能够正常运行，消防设备是否在有效期内等。

检查标准

结构安全

房屋主体结构不得存在超过0.5cm的裂缝，承重墙不得出现倾斜，地基沉降量不得超过2cm。屋顶防水层应无渗漏，屋顶坡度不得小于5%以保证排水畅通。

设施完好

电梯运行平稳，运行速度符合国家标准，安全装置齐全有效。公共设施如照明、消防设备、供水供电等，应完好率达到98%以上，故障率不超过2%。

02

物业承接查验程序

检查准备

人员组织

成立专门的查验小组，明确小组成员职责，包括项目经理、技术负责人、财务负责人等，确保查验工作有序进行。小组成员不少于5人，具备相关专业知识。

资料准备

收集整理物业交接资料，包括物业服务合同、业主档案、设施设备清单、维修保养记录等，确保资料完整、准确。资料准备时间不少于3个工作日。

检查实施

现场勘查

查验小组对房屋本体、公共区域、配套设施等进行现场勘查，记录房屋结构、设施设备、环境卫生等情况。勘查过程中，每项内容拍照记录，确保信息准确。勘查时间不少于3小时。

设备测试

对电梯、消防设施、供水供电等设备进行功能测试，检查设备是否正常运行，记录测试结果。测试过程中，如发现设备故障，应立即记录并通知相关部门处理。测试时间不少于2小时。

检查报告

报告概述

报告应简要介绍查验目的、范围、时间等信息，概述查验过程中发现的主要问题及整改建议。报告篇幅不宜过长，一般不超过10页。

问题分类

将查验发现的问题进行分类，如房屋结构问题、设施设备问题、环境卫生问题等，并对每类问题进行详细描述，包括问题数量、具体位置、问题描述等。

03

房屋本体查验

外墙面

表面检查

对外墙面进行表面检查，观察是否有剥落、裂缝、起皮等现象，检查面积是否超过总面积的5%。

防水性能

检查外墙防水层，确保无渗漏，对可能渗水的部位进行重点检查，如窗台、阳台等，防水层完好率应达到98%。

屋面

防水层检查

对屋面防水层进行全面检查，确保无破损、老化、起泡等现象，检查面积不超过总面积的10%。防水层厚度应达到2mm以上，防水层完好率应达到95%。

保温隔热

检查屋面保温隔热材料，确保其厚度符合设计要求，无明显破损，保温隔热效果良好，热阻值应达到0.5m²·K/W以上。

地下室及设备层

结构安全

检查地下室及设备层结构，确保无裂缝、沉降等安全隐患，结构完好率应达到100%。梁板承重能力应满足设计要求，不得低于设计荷载的80%。

防水防潮

检查地下室及设备层防水防潮层，确保无渗漏、起皮、脱落等问题，防水层厚度应达到1.5mm，防水层完好率应达到98%。

04

配套设施查验

供水系统

管道检查

对供水管道进行全面检查，确保管道无破损、腐蚀、泄漏，管道完好率应达到99%。检查管道连接处，确保密封性良好。

水压测试

对供水系统进行水压测试，确保水压稳定，符合设计要求。水压测试应在非用水高峰时段进行，测试时间不少于24小时。

供电系统

线路检查

对供电线路进行全面检查，确保电线无老化、破损、裸露等安全隐患，线路完好率应达到100%。检查线路连接处，确保接触良好。

设备运行

检查供电设备，如变压器、配电箱等，确保设备运行平稳，无异常噪音，设备完好率应达到98%以上。设备维护保养记录应完整。

供暖系统

管道检查

对供暖管道进行全面检查，确保管道无泄漏、腐蚀、结垢现象，管道完好率应达到99%。检查管道连接处，确保密封性良好，避免热量损失。

散热器状况

检查散热器，确保散热器表面清洁，无锈蚀、堵塞现象，散热器完好率应达到95%以上。散热器应均匀散热，温度应符合设计要求。

05

公共区域查验

大堂

地面检查

检查大堂地面是否平整，无破损、起砂、脱落等现象，地面清洁度应达到90%以上，无明显污渍。

墙面装饰

检查大堂墙面装饰，如涂料、壁纸等，确保无脱落、褪色、破损等问题，墙面整洁度应达到95%。

楼梯间

结构安全

检查楼梯间结构，确保楼梯、扶手等无裂缝、松动，承重能力符合设计