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2025年事业单位工勤技能-浙江-浙江房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋安全管理中，以下哪项属于房屋结构安全鉴定的重点内容？

A.室内装修风格是否美观；

B.墙体是否存在裂缝或倾斜；

C.小区绿化覆盖率；

D.物业服务收费是否合理

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全鉴定主要关注承重结构的安全性，如墙体、梁柱等是否存在裂缝、倾斜、变形等现象，是保障居住安全的核心环节，其他选项与结构安全无直接关联。

2、下列哪项不属于房屋维修基金的使用范围？

A.屋顶防水层翻修；

B.电梯更换；

C.业主室内自用管线维修；

D.外墙保温层修补

【参考答案】C

【解析】房屋维修基金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，业主专有部分的内部维修由业主自行承担，不在基金使用范围内。

3、在物业管理中，房屋共用设施设备台账应由谁负责建立与维护？

A.业主个人；

B.街道办事处；

C.物业服务企业；

D.房地产开发商

【参考答案】C

【解析】物业服务企业负责房屋及配套设施的日常管理，包括建立并动态更新共用设施设备台账，确保管理规范化、可追溯。

4、下列哪种行为属于违法改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房；

B.将商铺改为仓库；

C.将住宅改为私人诊所对外营业；

D.将车库改为储藏室

【参考答案】C

【解析】未经规划部门批准，将住宅改为经营性用房属于擅自改变房屋使用性质，违反《城乡规划法》及相关管理规定。

5、房屋租赁备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日；

B.15日；

C.30日；

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，租赁双方应到房地产主管部门办理备案手续。

6、以下哪项是房屋白蚁防治的常用方法？

A.定期喷洒香水；

B.设置诱杀系统；

C.增加室内湿度；

D.使用普通杀虫剂

【参考答案】B

【解析】白蚁防治采用专业手段，如设置地下诱杀系统、施用专用药剂等，普通杀虫剂对白蚁效果有限，需由专业机构处理。

7、房屋征收过程中，被征收人对评估结果有异议的，可依法向哪个机构申请复核？

A.人民法院；

B.原房地产价格评估机构；

C.物业服务公司；

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】被征收人对评估结果不服，可向原评估机构申请复核评估，再对复核结果有异议的，可向专家委员会申请鉴定。

8、下列哪项属于物业管理区域内的共用部位？

A.业主卧室；

B.楼梯间；

C.私人阳台；

D.独立车库

【参考答案】B

【解析】楼梯间属于全体业主共用的公共空间，是典型的共用部位，其他选项为专有部分或独立使用区域。

9、危房治理中，“观察使用”适用于哪类房屋？

A.整体危险需立即拆除的房屋；

B.局部轻微损坏、短期内不影响安全的房屋；

C.已完成加固的房屋；

D.正在施工的新建房屋

【参考答案】B

【解析】“观察使用”适用于经鉴定为C级危房，局部损坏但结构整体稳定，可在监控下继续使用的房屋。

10、房屋测绘中，阳台面积如何计算？

A.全部计入建筑面积；

B.封闭阳台按全面积，未封闭按1/2面积；

C.均按1/2面积计算；

D.不计入建筑面积

【参考答案】B

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算，未封闭阳台按1/2计算。

11、以下哪项是房屋安全管理的责任主体？

A.房屋使用人；

B.房屋所有人；

C.居委会；

D.城市管理部门

【参考答案】B

【解析】房屋所有人是房屋安全的第一责任人，依法承担房屋使用安全的维护、检查和治理义务。

12、物业管理招投标中，评标委员会成员人数应为多少人以上单数？

A.3人；

B.5人；

C.7人；

D.9人

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，评标委员会由招标人代表和专家组成，成员为5人以上单数，其中专家不得少于2/3。

13、下列哪项不属于房屋日常巡查内容？

A.检查外墙有无脱落；

B.查看楼梯间是否堆放杂物；

C.评估业主收入水平；

D.检查排水管道是否堵塞

【参考答案】C

【解析】房屋日常巡查重点为建筑本体及共用设施的安全状况，业主收入属于个人隐私，与房屋管理无关。

14、商品房预售资金监管账户的资金用途是什么？

A.开发商自由调配；

B.用于项目工程建设；

C.支付股东分红；

D.购置新土地

【参考答案】B

【解析】预售资金必须用于本项目工程建设，实行专户管理，防止资金挪用，保障项目顺利交付。

15、房屋租赁登记备案是否影响合同效力？

A.备案是合同生效前提；

B.未备案合同无效；

C.备案不影响合同效力；

D.必须公证才有效

【参考答案】C

【解析】租赁合同自双方签字即生效，备案是行政管理要求，未备案不影响合同效力，但可能面临行政处罚。

16、下列