住宅建筑设计.pdfVIP

前几天和一个上海滩建筑设计大咖，日清的程虎喝茶吹牛。见面互相吹捧后，不由自主的

聊到了事业瓶颈，我说我讨厌整天背销售指标，程虎则傲娇的说现在住宅建筑设计，已经

无法引发他荷尔蒙冲动了，因为大同小异，在各地建筑规范越来越趋同的情况下（偷面积

越来越难、日照、保温、消防要求越来越严肃等等），开发商的户型选择取向也越来越趋

同（不敢做大，别人做啥我也做啥），户型确定后，建筑外立面石材或铝板等昂贵的材料

也不敢多用，最好一套模板做上去，省时省工，因此建筑形态满城尽是新古典，程虎的团

队做这些熟极而流，确实不用程虎多花什么心思了。开发商们对设计院们的要求，就是快

速复制，赶紧出图，最好弄两套图以便报建，快快快。

日清在设计江湖是一个赫赫有名的字头，程虎在社团内被兄弟们称为“老虎”，设计了很多

脍炙人口，各楼盘争相嫖抄的牛逼户型，因此很多开发商的大哥都喜欢点虎哥出台，说那

啥，别换姿势了，就上次你跟那谁的姿势给我再搞一遍就行！来啥创新？研究啥客户生活

形态？就这几个户型已经爽翻了！快给我搞！因为总是一个姿势搞来搞去，让虎哥性趣大

减，苦恼的很。前几天某大佬说，虎哥！你一定要给我在88平方米内做出四房，灭掉边

上那个万科89平方米的三房！虎哥愤懑的跟我说，多做个五六平方米的小房间有啥用？终

有一天客户会觉得这四个房间哪一间都不好用，还是要换房子的，到那时举目四望，都是

这种香港千尺豪宅型的房子，真是资源的浪费啊。最近虎哥自己也在看房子，这位改善

型”客户说始终没有他满意的。我趁机问他，您有什么理想户型，时刻在心中萦绕，连自

己都想买？大咖就是大咖，随手就在餐巾纸上画出户型，说这个户型帛爆了，他之前也想

推荐给某些开发商，但可惜土豪们不识货，没人用。

据虎哥介绍，这个户型有以下几个特点：

一、厨房可以做成开放的。根据他自己的生活经验，因为技术进步，现在用方太抽油烟机

足以把炒菜的油烟吸干净（抽劲就是大，坐地能吸土），这样就不用再弄个什么移门与餐

厅分隔，直接连上，也加大了餐厅的面积，能放下一张圆桌了一一中国人吃饭还是圆桌比

较好。长条桌人一多就得站起里夹菜。但是大多数开发商的样板房，里面的餐桌都是长方

形的，因为餐厅面宽不够，不敢放圆桌。如果把餐厅面宽做大，过道面积也会随之增长，

户型面积随随便便就大了好几平方，客户还看不出优点来。餐厨合一就能解决这个问题了。

这个户型的餐厨空间有3.8米的面宽，足够能放下圆桌了，还有个中岛可以吃早餐，L型

操作台还对着大窗户，可以一边做菜一边欣赏风景（如果有的话）。

二、客厅没必要太大，仍根据他的经验，自己的房子装修好两年了，带人到家里做客的次

数不超过三次，他在沙发前附庸风雅弄了一个大茶台，迄今没有在上面泡过一次茶。虎哥

认为目前很多家庭活动在卧室，因此他觉得客厅3.8米宽就行了，足够作为家庭室使用了。

也不用放什么大沙发大茶几，使用效率太低。客厅不需要直接面对阳台，因为上面晾晒的

衣服有违观瞻，方便到达就行。

三、主卧的面积要达到户型总面积的40%以上，因为早出晚归，待在客厅的时间并不长，

主卧区反而要大。主卧面宽可以达到4米，这样不仅能够放一张2米长的床，床对面还可

以放一个60公分的电视柜，上面放电视，抽屉里面放些杂物，这样仍有1.2米宽的走廊。

主卧最好还要有点进深，这样可以放个吧台。主卫要连着步入式衣帽间，主卫空间要尽量

舒适，能放下大浴缸，淋浴间也可以大些。我说是的，朱家角天地健康城”适老化户型的

主卫，淋浴间恨不能同时两个人进去，还可以坐着淋浴的。我个人觉得所有的户型最终进

化都要朝着适老化住宅努力，因为老龄社会马上就来了哇。

四、主卧区域还可以有一间独立的书房，可以在里面看看书，发个邮件啥的。书房外面再

弄一个吧台——我问虎哥你在卧室弄个吧台干嘛？玩角色游戏么？他说晚上工作比较晚的

时候，最好有点吃、有点喝的，也不想到外面厨房拿，最好这里有个小吧台放个小冰箱，

里面啥都有。书房外面有小阳台连着，坐着喝茶可以，抽烟可以，看看雾霾也可以。这是

给男主人用的。

五、次卧不需要过宽，3-3.2米宽就行了，这样放下2米的床，床头还有1米宽的空间作为

过道，平板电视可以挂在墙上，不需要电视柜的。不过仍要有点进深，可以放下柜子或书

桌。

六、在50-100米的高层中，这个户型在不偷面积，没有飘窗赠送的情况下，可以做到套内

135平方米，建筑面积160平方米左右。50米以下小高层得房率高些，这个户型建筑面积

可以做到150平方米左右。