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房产会计基础知识题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象通常是？

A.单项工程

B.单位工程

C.开发项目

D.分部工程

2.以下属于房地产开发间接费用的是？

A.土地征用费

B.前期工程费

C.管理人员工资

D.建筑安装工程费

3.房地产企业销售不动产缴纳的税种主要是？

A.增值税

B.消费税

C.企业所得税

D.印花税

4.开发产品完工后，应将成本费用结转到？

A.本年利润

B.主营业务成本

C.开发产品

D.库存商品

5.房地产企业的资金来源主要不包括？

A.自有资金

B.银行贷款

C.客户预付款

D.财政拨款

6.以下哪种属于房地产企业的流动资产？

A.在建工程

B.固定资产

C.无形资产

D.货币资金

7.房地产企业预售收入应先按规定的毛利率计算出预计毛利额，计入？

A.应纳税所得额

B.利润总额

C.营业利润

D.净利润

8.房地产开发成本中的基础设施费不包括？

A.供电设施费

B.绿化费

C.开发间接费

D.道路工程费

9.房产会计中，土地成本一般按什么进行分配？

A.占地面积法

B.建筑面积法

C.直接成本法

D.预算造价法

10.房地产企业计提的开发产品减值准备应计入？

A.管理费用

B.资产减值损失

C.营业外支出

D.主营业务成本

答案：1.C2.C3.A4.C5.D6.D7.A8.C9.A10.B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算的方法有？

A.品种法

B.分批法

C.分步法

D.分类法

2.房地产开发成本包括？

A.土地开发成本

B.房屋开发成本

C.配套设施开发成本

D.代建工程开发成本

3.房地产企业可能涉及的会计科目有？

A.开发成本

B.开发产品

C.预收账款

D.主营业务收入

4.房地产企业缴纳的税金中，通过“税金及附加”核算的有？

A.城市维护建设税

B.教育费附加

C.印花税

D.土地增值税

5.以下属于房地产企业期间费用的是？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.开发间接费用

6.房地产企业成本核算应遵循的原则有？

A.合法性原则

B.可靠性原则

C.相关性原则

D.分期核算原则

7.房地产企业开发产品的销售方式有？

A.自行销售

B.委托销售

C.分期收款销售

D.现房销售

8.房地产企业的固定资产包括？

A.办公设备

B.运输工具

C.售楼处

D.开发用土地

9.房地产企业收入确认的条件有？

A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制

C.收入的金额能够可靠地计量

D.相关的经济利益很可能流入企业

10.房地产企业成本核算的账户设置包括？

A.“开发成本”账户

B.“开发间接费用”账户

C.“库存商品”账户

D.“主营业务成本”账户

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.AB

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业土地成本应在开发产品完工时一次性结转。（）

2.开发间接费用应直接计入当期损益。（）

3.房地产企业销售不动产增值税税率为9%。（）

4.成本核算对象一经确定，不得随意变更。（）

5.房地产企业的预收账款应在收到时确认为收入。（）

6.开发产品的成本包括土地成本、建安成本等直接成本和间接成本。（）

7.房地产企业固定资产折旧应计入开发成本中的开发间接费用。（）

8.企业所得税应按照年度应纳税所得额计算缴纳。（）

9.房地产企业成本核算应按月进行。（）

10.销售退回的开发产品成本应冲减主营业务成本。（）

答案：1.×2.×3.√4.√5.×6.√7.×8.√9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产企业成本核算的一般程序。

先确定成本核算对象，再归集和分配成本费用，最后计算完工产品成本并结转。

2.房地产企业收入确认的原则是什么？

遵循收入准则，满足商品所有权主要风险报酬转移等条件时确认。

3.简述房地产企业开发成本中前期工程费的内容。

包括规划、设计、项目可行性研究等费用。

4.房地产企业成本核算应划分哪些成本项目？

土地成本、前期工程费、建安工程费等。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何做好房地产