小区公共设施管理责任合同.docVIP

小区公共设施管理责任合同

合同编号：_______

甲方（物业管理方）：____________________________

乙方（业主代表或小区业主大会）：___________________

第一章总则

1.1合同依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

1.1.2本合同适用于本小区所有公共设施的管理和维护工作。

1.2合同目的

1.2.1明确甲方对小区公共设施的管理责任。

1.2.2规范小区公共设施的使用和维护，保障业主的合法权益。

1.3合同期限

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.4合同生效条件

1.4.1本合同经双方代表签字盖章后生效。

1.4.2甲方收到乙方缴纳的管理费用后，合同正式生效。

第二章公共设施范围及维护责任

2.1公共设施范围

2.1.1本合同所指的公共设施包括但不限于以下内容：

2.1.1.1小区道路、停车场、绿化区域；

2.1.1.2小区供水、供电、供气等基础设施；

2.1.1.3小区公共照明、消防设施；

2.1.1.4小区健身设施、儿童游乐设施；

2.1.1.5小区安防监控设备；

2.1.1.6小区文化活动中心、阅览室等公共活动场所。

2.2维护责任

2.2.1甲方应负责公共设施的日常维护、保养和检修。

2.2.2甲方应定期对公共设施进行检查，保证其处于良好状态。

2.2.3甲方应建立健全公共设施的管理制度，明确管理责任人和职责。

第三章公共设施的使用与维护费用

3.1费用标准

3.1.1甲方应根据公共设施的性质、数量及维护难度，制定合理的费用标准。

3.1.2费用标准应包含设施维护、保养、检修等费用。

3.2费用收取

3.2.1甲方应于每年____月份前向乙方提交下一年度的公共设施维护费用预算。

3.2.2乙方应在收到预算后____日内向甲方缴纳相应的费用。

3.3费用调整

3.3.1如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致费用增加，甲方应提前____个月向乙方提出调整申请。

3.3.2乙方应在收到调整申请后____日内给予答复。

第四章维护保养措施

4.1日常维护

4.1.1甲方应制定日常维护计划，对公共设施进行定期检查、保养。

4.1.2甲方应保证公共设施的清洁、整洁、安全。

4.2大修与改造

4.2.1甲方应根据公共设施的实际情况，制定大修和改造计划。

4.2.2大修和改造计划应提前____个月向乙方提交，并取得乙方同意。

4.3应急处理

4.3.1甲方应建立健全应急处理机制，对突发故障进行及时处理。

4.3.2甲方应在发生后____小时内向乙方报告，并采取有效措施减少损失。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按时缴纳公共设施维护费用的，应向乙方支付____%的违约金。

5.1.2甲方未履行公共设施维护保养义务的，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按时缴纳公共设施维护费用的，应向甲方支付____%的违约金。

5.2.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.3违约争议解决

5.3.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决。

5.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章公共设施的使用规定

6.1使用原则

6.1.1小区公共设施的使用应遵循公开、公平、公正的原则。

6.1.2业主有权合理使用公共设施，但不得损害他人利益。

6.2使用范围

6.2.1业主可在规定的时段内使用小区内的公共设施。

6.2.2未经甲方允许，业主不得擅自改变公共设施的结构或用途。

6.3使用限制

6.3.1严禁在公共设施内从事违法活动。

6.3.2严禁在公共设施内堆放杂物、乱扔垃圾。

6.4使用维护

6.4.1业主应爱护公共设施，发觉设施损坏应及时向甲方报告。

6.4.2甲方应在接到报告后____日内进行修复。

第七章公共设施的安全管理

7.1安全责任

7.1.1甲方负责公共设施的安全管理，保证设施安全运行。

7.1.2乙方应配合甲方进行安全管理工作。

7.2安全检查

7.2.1甲方应定期对公共设施进行安全检查，发觉问题及时整改。

7.2.2甲方应每年至少进行一次全面安全检查。

7.3安全警示

7.3.1甲方应在公共设施周边设置安全警示标志。

7.3.2甲方应保证警示标志清晰可见，易于识别。

第八章公共设施的运营管理

8.1运营计划

8.1.1甲方应根据公共设施的实际情况，制定运营管理计划。

8.1.2运营管理计划应包括设施维护、保养、运营时间等内容。

8.2运