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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.登记对抗主义

【参考答案】B

【解析】我国房屋产权登记实行“实质审查原则”，登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行审查，确保登记内容真实有效，保障交易安全。形式审查仅核对材料是否齐全，不适用于产权登记。自愿登记与登记对抗主义多用于动产，不动产实行强制登记、登记生效主义。

2、房屋维修资金主要用于以下哪项？

A.日常保洁费用；

B.共用部位及设施设备大修；

C.业主室内装修；

D.物业管理费补贴

【参考答案】B

【解析】房屋维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。日常保洁、物业费及个人装修不属于使用范围，确保资金专款专用是管理重点。

3、下列哪类房屋不属于房管部门管理范围？

A.公有住房；

B.商品房；

C.临时搭建的工棚；

D.廉租房

【参考答案】C

【解析】房管部门主要管理城镇各类住宅，包括公房、商品房、保障性住房等。临时工棚属临时建筑，通常由建设单位自行管理或由城管部门监管，不纳入常规房产管理范畴。

4、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。双方可在期限届满后续签，但每次续签也不得超过二十年，以保障市场秩序和权益平衡。

5、下列哪项属于物业管理的基本内容？

A.房屋结构改造；

B.小区绿化保洁；

C.业主子女教育；

D.房屋买卖中介

【参考答案】B

【解析】物业管理基本内容包括公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护等。房屋改造需审批，教育、中介服务非法定职责，属增值服务范畴。

6、办理房屋继承登记时，需提交的法定文件是？

A.遗嘱公证书；

B.购房发票；

C.物业缴费证明；

D.房屋评估报告

【参考答案】A

【解析】继承登记需提供被继承人死亡证明、继承权公证书或生效法律文书。遗嘱如未公证，需经法院确认。其他材料非核心要件，公证书是确认继承权的关键法律依据。

7、下列哪种情况房屋不得出租？

A.房屋装修未完成；

B.房屋存在严重安全隐患；

C.未配备家具家电；

D.未安装网络

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，存在安全隐患、不符合安全标准的房屋禁止出租，保障承租人安全。装修程度、设施配备不影响出租合法性，属合同约定范畴。

8、房屋建筑面积通常包括以下哪部分？

A.阳台面积；

B.公共楼梯间分摊面积；

C.地下车库个人车位；

D.屋顶平台

【参考答案】B

【解析】建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，公共楼梯间属于分摊部分。阳台按规则折算，车位单独计算，屋顶平台一般不计入建筑面积。

9、下列哪项属于房管员的职责？

A.调解邻里纠纷；

B.登记房屋租赁信息；

C.组织小区文艺活动；

D.代收快递

【参考答案】B

【解析】房管员负责房屋产权、租赁、档案等管理，依法登记租赁信息是其法定职责。邻里纠纷可协助调解，但非主要职责；文化活动、代收快递属物业或社区服务范畴。

10、房屋权属证书遗失后应如何处理？

A.直接补办；

B.登报声明作废后申请补发；

C.由邻居证明；

D.无需处理

【参考答案】B

【解析】根据不动产登记规定，权属证书遗失需先在指定媒体刊登遗失声明，公示期满无异议后，向登记机构申请补发，防止冒领，保障产权安全。

11、下列哪项属于保障性住房？

A.别墅；

B.商品房；

C.经济适用房；

D.写字楼

【参考答案】C

【解析】保障性住房包括经济适用房、廉租房、公租房等，面向中低收入群体。别墅、商品房、写字楼属市场商品，不具备保障性质。

12、房屋交付使用后，保修期一般为几年？

A.1年；

B.2年；

C.5年；

D.10年

【参考答案】B

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，电气管线、给排水等保修期为2年，防水工程为5年。整体房屋交付后基础保修期通常为2年，具体以合同约定为准。

13、下列哪项不属于房屋档案管理内容？

A.房屋平面图；

B.业主宠物信息；

C.产权变更记录；

D.房屋结构资料

【参考答案】B

【解析】房屋档案包括产权、结构、图纸、变更等技术与权属资料。宠物信息与房屋管理无关，不纳入档案体系，确保档案的专业性与实用性。

14、物业管理区域的划分主要依据什么？

A.开发商意愿；

B.城市规划与配套设施；

C.业主投票；

D.房屋颜色

【参考答案】B

【解析】物业管理区域根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分，通常与城市规划一致，