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2025年个人房产抵押担保合同协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方为履行其与乙方签订的（主合同名称：__________，主合同编号：__________）项下债务，将其合法拥有的房产设定抵押担保事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条主债权合同信息

1.1甲方为履行其与乙方签订的（主合同名称：__________，主合同编号：__________）项下债务，同意将其名下房产作为担保物，向乙方提供抵押担保。

1.2主合同项下，甲方应向乙方履行的主债权为本金人民币__________元（大写：____________________元整），及该笔本金产生的利息、罚息、损害赔偿金（包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等一切费用）。

1.3主合同约定的履行期限为自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条抵押物信息

2.1抵押物为甲方名下的位于__________省__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室（建筑面积__________平方米，土地使用权证号/不动产权证号：__________）的房产。

2.2抵押房产现状为__________（如：已竣工、已装修、未装修等）。

2.3甲方保证其合法拥有抵押房产的完整所有权，并已获得所有必要授权，有权将该房产设定为抵押担保。

第三条抵押担保范围

3.1本合同项下抵押担保的范围包括：主债权本金人民币__________元（大写：____________________元整），以及根据主合同约定应由甲方支付的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及本合同第一条第1.2款所述的乙方为实现债权所产生的一切费用。

3.2除本合同另有约定外，抵押担保范围不因主合同内容变更、债务转移或抵押人行为变化而扩大或缩小。

第四条抵押登记

4.1甲方应在本合同生效之日起__________日内，与乙方或乙方指定的机构共同到__________省__________市__________区不动产登记机构办理抵押登记手续。

4.2甲方应负责办理抵押登记所需甲方自身应承担的部分费用，乙方应负责办理抵押登记所需乙方应承担的部分费用。其他因办理抵押登记产生的必要费用（如评估费、登记费等）由__________承担。

4.3抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿之日起设立。

第五条抵押权的实现

5.1发生以下情形之一时，乙方有权依法定程序实现抵押权：

(1)甲方未按主合同约定履行债务，逾期__________日（或符合主合同约定的其他违约情形）；

(2)甲方发生破产、解散、被吊销营业执照等严重影响其履约能力的事件；

(3)甲方擅自处分抵押房产；

(4)法律规定或本合同约定的其他足以使主债务无法履行的情形。

5.2乙方实现抵押权时，甲方应积极配合。乙方应向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（根据主合同约定），通过法律程序拍卖、变卖抵押房产。

5.3抵押房产拍卖、变卖所得的价款，在扣除相关税费、评估费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、律师费等实现抵押权的必要费用后，优先用于清偿本合同第三条约定的担保范围内的债务。

5.4清偿顺序：首先清偿实现抵押权的必要费用，其次清偿利息、罚息、违约金，最后清偿主债权本金。如清偿后的剩余价款不足清偿全部担保债务的，乙方有权继续向甲方追偿；如剩余价款超过应清偿的担保债务，超出部分归甲方所有。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

(1)保证其提供的抵押物信息真实、准确、完整、合法；

(2)保证抵押房产在抵押期间保持其现状，除非经乙方书面同意，不得擅自对抵押房产进行改建、扩建、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分；

(3)积极配合乙方进行抵押登记及后续管理；

(4)独立承担并按期履行主合同项下的全部债务；

(5)如抵押房产因甲方原因发生权属争议、查封、扣押或被采取其他财产保全措施的，甲方应在收到通知后__________日内负责解决，并保证抵押权人的抵押权不受影响，因此产生的费用由甲方承担；

(6)甲方应保证抵押房产的保险持续有效（如需），保险受益人应为乙方。

6.2乙方的权利与义务：

(1)按照主合同约定享有债权，并受本合同