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2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋产权人应履行的义务？

A．保障房屋结构安全B．按时缴纳物业管理费C．配合承租人合理使用房屋D．定期对房屋进行修缮

【参考答案】B

【解析】房屋产权人应确保房屋安全、结构完好，并承担修缮义务，配合承租人正常使用。但物业管理费通常由产权人与物业公司约定，若租赁合同未明确由产权人承担，则可能由承租人支付，故B项不属于法定义务，而是合同约定范畴。

2、下列哪项属于房屋日常维护中的“小修”范围？

A．更换屋顶防水层B．修复室内照明线路故障C．重建承重墙D．整体更换上下水主管道

【参考答案】B

【解析】小修指日常零星维修，如灯具、开关、水龙头等局部故障处理。A、C、D属于大修或结构改造，需专项维修资金或专业施工。B项属于常见小修内容，由房管员日常处理。

3、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A．临时施工通知单B．房屋平面图及竣工图纸C．来访人员登记表D．日常巡查记录表

【参考答案】B

【解析】房屋平面图与竣工图纸是房屋结构、面积、布局的原始依据，具有法律和技术价值，应永久或长期保存。A、C、D为临时或过程性文件，保存期限较短。

4、在进行房屋安全检查时，发现墙体出现明显裂缝，房管员首先应采取的措施是？

A．立即上报主管部门并设置警示标志B．自行用水泥填补裂缝C．通知住户加强通风D．记录后继续巡查

【参考答案】A

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，属重大隐患。房管员无权擅自处理，应立即上报专业部门评估，并设置警示防止人员靠近，确保安全第一。

5、下列哪项不属于物业管理中的公共区域？

A．楼梯间B．住户室内阳台C．小区绿化带D．地下车库

【参考答案】B

【解析】公共区域指全体业主共用部分，如楼梯、绿地、车库等。住户室内阳台属专有部分，虽可能影响外观统一，但不属公共区域管理范畴。

6、房屋使用过程中，擅自改变房屋用途可能带来的主要风险是？

A．增加房屋采光B．影响建筑结构安全和消防合规C．提高房屋保温性能D．减少物业费支出

【参考答案】B

【解析】擅自将住宅改为商用等，可能增加荷载、改变疏散通道，违反消防规范，影响结构安全和邻里关系，属违规行为，需依法纠正。

7、下列哪项是房管员在巡查中应重点关注的内容？

A．住户家庭成员构成B．房屋是否存在私搭乱建C．住户饮食习惯D．小区广告收益

【参考答案】B

【解析】房管员职责包括监督房屋使用合规性，私搭乱建影响安全与规划，必须及时发现并上报。A、C、D与房屋管理无直接关联，属个人隐私或经营事务。

8、房屋维修基金的使用须经下列哪一方同意？

A．物业服务企业单方面决定B．业主大会或业主共同决定C．房管员个人批准D．街道办事处直接拨付

【参考答案】B

【解析】维修基金属业主共有，使用需遵循《民法典》规定，经业主共同决定或业主大会通过，确保资金使用公开透明，防止滥用。

9、下列哪种情况属于房屋危险点？

A．墙面轻微脱皮B．木屋架出现严重虫蛀或断裂C．地面瓷砖局部破损D．门窗开关不畅

【参考答案】B

【解析】危险点指可能危及结构安全的隐患。木屋架虫蛀或断裂直接影响承重能力，属严重安全隐患，需立即处理。其余为一般损坏，不影响整体安全。

10、房管员在处理住户投诉时，首要原则是？

A．迅速响应并记录投诉内容B．立即处罚被投诉方C．劝说投诉人放弃诉求D．转交司法机关处理

【参考答案】A

【解析】及时响应、客观记录是处理投诉的基础，有助于查明事实、协调解决。处罚或转交需依据调查结果，不能前置。尊重诉求是服务基本要求。

11、下列哪项属于房屋附属设施？

A．房屋主体承重墙B．小区电动门禁系统C．住户自购家具D．室内装修吊顶

【参考答案】B

【解析】附属设施指为房屋服务的配套设备，如门禁、供水、供电系统等。A属主体结构，C为个人财产，D为内部装饰，不属公共附属设施范畴。

12、在房屋交接验收时，下列哪项是必须核对的内容？

A．住户职业信息B．房屋建筑面积与产权证一致性C．住户信用记录D．装修风格偏好

【参考答案】B

【解析】交接验收需确认房屋物理状况与权属信息一致，建筑面积是核心指标，必须与产权证相符，确保合法合规。其他信息非验收必需。

13、下列哪项行为符合消防安全管理要求？

A．在楼梯间堆放杂物B．封闭安全出口C．定期检查灭火器有效期D．私拉电线为电动车充电

【参考答案】C

【解析】灭火器是消防基本设备，定期检查确保其有效性是房管员职责。A、B、D均违反消防法规，易引发火灾或阻碍逃生，必须禁止。

14、房屋租金定价的主要依据不包括？

A．房屋地段与市场行情