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2025年事业单位工勤技能-浙江-浙江房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记申请应由下列哪一方提出？

A.购房人

B.开发商

C.物业公司

D.房屋中介

【参考答案】B

【解析】房屋所有权首次登记是指将新建房屋首次纳入不动产登记簿的行为，依法应由建设单位即开发商申请办理。购房人取得的是转移登记权利，首次登记主体为开发商，符合《房屋登记办法》相关规定。

2、下列哪项不属于房屋权属证书的种类？

A.房屋所有权证

B.房屋共有权证

C.房屋租赁证

D.房屋他项权证

【参考答案】C

【解析】根据《城市房地产管理法》及《房屋登记办法》，房屋权属证书包括房屋所有权证、共有权证和他项权证。房屋租赁证属于租赁备案凭证，不具物权效力，不属于权属证书范畴。

3、房屋维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.业委会决定即可

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》，使用维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意，体现重大事项决策的民主性与严谨性。

4、下列哪类房屋可依法进行买卖交易？

A.被法院查封的房屋

B.小产权房

C.已取得不动产权证的商品房

D.违法建筑

【参考答案】C

【解析】已取得不动产权证的商品房具备完整产权，可依法交易。查封房限制处分，小产权房无国家产权认证，违法建筑不具备登记条件，均不得合法买卖，符合《城市房地产管理法》规定。

5、房屋登记簿记载的内容与权属证书不一致时，以何为准？

A.权属证书

B.登记申请表

C.房屋登记簿

D.购房合同

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记簿是物权归属和内容的法定依据，具有最高证明效力。权属证书仅为权利人持有凭证，记载不一致时以登记簿为准。

6、下列哪项属于物业管理的基本内容？

A.房屋建筑主体的维修养护

B.业主家庭内部保洁

C.代收个人所得税

D.代办婚姻登记

【参考答案】A

【解析】物业管理企业负责共用部位、共用设施设备的维修、养护与管理，包括建筑主体结构维护。业主专有部分内部事务、个人税务及行政事务不属于物业服务范围，依据《物业管理条例》界定。

7、商品房预售许可应由哪个部门核发？

A.市场监督管理局

B.自然资源和规划局

C.住房和城乡建设局

D.不动产登记中心

【参考答案】C

【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，预售许可由市、县人民政府建设行政主管部门即住建局审批核发，确保开发商具备建设条件、资金到位和工程进度合规。

8、业主大会决定筹集维修资金，需多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主同意

D.业委会决定

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金属于特别重大事项，须经专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意。

9、下列哪种情况房屋不得出租？

A.已装修完毕的住宅

B.配备消防设施的商铺

C.存在安全隐患且未消除的危房

D.产权清晰的公寓

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，出租房屋须符合安全、防灾等工程建设强制性标准。危房存在结构安全隐患，不得出租，以保障承租人生命财产安全。

10、不动产统一登记制度实施后，原房屋所有权证是否继续有效？

A.自动作废

B.需立即更换

C.有效期一年

D.继续有效，遵循“不变不换”原则

【参考答案】D

【解析】依据《不动产登记暂行条例》，原依法颁发的房屋权属证书继续有效，实行“权利不变动、证书不更换”原则，换证依申请进行，保障权利连续性。

11、房屋测绘成果主要用于下列哪项工作？

A.确定房屋权属界址和面积

B.评估房屋装修档次

C.统计小区人口数量

D.制定物业服务收费标准

【参考答案】A

【解析】房屋测绘成果用于明确房屋的地理位置、界址、建筑面积等，是登记发证、交易备案和产权管理的基础依据，符合《房产测绘管理办法》规定。

12、下列哪项属于房屋共有部分？

A.某户阳台

B.电梯井道

C.私人储藏室

D.独立车库

【参考答案】B

【解析】电梯井道属于建筑区划内的共用设施，为全体业主共有。阳台、储藏室、车库如登记为专有部分则属个人，否则依规划确定权属，依据《民法典》第二百七十一条。

13、房屋登记机构应在受理登记申请后多少个工作日内办结？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，一般登记业务应在3