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2025年事业单位工勤技能-云南-云南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋租赁管理相关规定，下列关于租赁合同登记备案的说法，正确的是：

A.租赁合同自签订之日起10日内必须向房屋管理部门登记备案；

B.未办理登记备案的租赁合同无效；

C.登记备案是租赁合同生效的前提条件；

D.登记备案主要用于政府掌握租赁情况，不影响合同效力。

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同自双方签字即生效，登记备案是行政管理要求，不作为合同生效要件。未备案不影响合同法律效力，但可能面临行政处罚。因此D项正确，A项时间应为30日内，B、C混淆了备案与生效的关系。

2、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护计划的主要内容？

A.维修周期与时间安排；

B.维修资金来源；

C.设备运行记录；

D.维修项目与技术标准。

【参考答案】C

【解析】维修养护计划主要包括维修项目、周期、技术标准、预算及人员安排等内容。设备运行记录属于日常管理资料，是计划实施的依据之一，但非计划本身内容。C项属于运行管理台账范畴，故为正确答案。

3、在物业管理区域中，下列哪项属于业主共有的部分？

A.某业主购买的地下产权车位；

B.小区内的物业服务用房；

C.某开发商未出售的商铺；

D.业主专有部分的阳台。

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，物业服务用房属于业主共有。产权车位若已确权给个人，则为专有部分；未出售商铺仍属开发商所有；阳台为专有部分。只有物业服务用房依法属于全体业主共有，故选B。

4、房屋安全鉴定机构出具的C级危房鉴定结论，意味着该房屋：

A.结构安全，可正常使用；

B.局部承重结构承载力不足，需加固处理；

C.承重结构承载力严重不足，必须立即停用；

D.无需维修，仅需观察使用。

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重构件出现险情，构成局部危房，需采取加固、局部更换等措施后方可继续使用。A为A级，C为D级，D为B级。B项符合C级定义，故正确。

5、下列关于房屋专项维修资金使用的说法，正确的是：

A.物业公司可自行决定动用维修资金进行电梯更换；

B.维修资金使用需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意；

C.小区路灯更换可不经业主表决直接使用维修资金；

D.维修资金可用于支付物业公司的日常保洁费用。

【参考答案】B

【解析】依据《住宅专项维修资金管理办法》，重大维修项目需“双三分之二”业主同意。日常小修不得动用维修资金，物业公司无权擅自决定使用。路灯如属共用照明设施且属大修可申请，但仍需程序合规。D项明显错误。B项符合规定。

6、下列哪项行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房使用；

B.将临街住宅改为便利店对外营业；

C.将阳台封闭作为室内空间使用；

D.将车库用于存放个人物品。

【参考答案】B

【解析】房屋使用性质需符合规划用途。将住宅改为商业用途（如便利店）属典型擅自改变使用性质，违反《城乡规划法》及物业管理规定。A、D为合理自用，C若符合小区规定且不影响结构，一般不视为违规。B项涉及经营行为，改变功能，故选B。

7、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，其归属应为：

A.归属开发商所有；

B.归属物业公司管理，收益归公司；

C.归属全体业主共有；

D.归属当地交管部门统一调配。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共用道路或其他场地设置的车位，属于业主共有。物业公司可代为管理并收取费用，但收益应归全体业主所有或用于小区公共支出。开发商无权处置，交管部门不参与产权划分。故C正确。

8、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.完整性；

B.保密性；

C.动态更新；

D.公开性。

【参考答案】D

【解析】房屋档案管理应遵循完整性、准确性、保密性和动态更新原则。档案涉及业主信息及产权资料，具有隐私性，不得随意公开。公开性并非档案管理的基本要求，过度公开可能侵犯隐私。故D项不符合要求，为正确答案。

9、下列关于房屋租赁合同续租的说法，正确的是：

A.原合同到期自动续租；

B.承租人只要继续使用房屋，出租人未提出异议即视为续租；

C.续租必须重新签订书面合同；

D.续租期限最长不得超过20年。

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。不需重新签约即可成立续租关系。A错误（非自动），C过于绝对，D适用于新租期总和，非续租单独限制。B正确。

10、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”？

A