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立体生态住宅物业管理公司监管协议

甲方：***市XXX区XXX街道办事处（以下简称甲方）

法定代表人：职务：

乙方：XXXX物业管理公司（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

根据我国相关法律法规，就乙方负责物业管理服务的“XXXX

项目”（项目名称）住宅后期管理相关事宜，经甲乙双方本着平等

自主的原则协商一致，达成如下协议：

—、提高认识

乙方在思想上充分认识到对空中花园、空中园林街巷违法

建设行为及时进行劝阻、制止和报告是物业服务企业的重职责

和义务；严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和空中

园林街巷，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常

运行。

二、强化管理

在小区日常管理中，乙方拥有熟悉情况、易于沟通的优势，

在管理工作中，充分发挥自身的服务优势，加大对业主私自改

变用途，违法违规封闭空中花园和空中园林街巷的日常监督检查

力度，对出现的违规行为在最短时间内控制局面，停止违建施工。

（一）源头控制。做好门禁工作，加大小区门岗监管力度，

对进入小区的建筑材料认真盘查、做好登记、严格控制，坚决

禁止违建材料、施工人员进入小区。

（二）日常巡查。对登记在册的装修户，做到每天上门巡

视，对小区内的空中花园和空中园林街巷加大巡视力度。

（三）及时制止。对个别业主私自改变用途，违法违规封闭

空中花园和空中园林街巷的行为，第一时间及时进行劝阻、制

止，并督促改正，发出书面限期整改通知，求业主限期自行整

改并恢复原状。

（四）迅速上报。若遇到业主不听劝阻和制止，在制止无效

的情况下，拒不改正的，应及时向甲方和属地城管部门报告。所

有报告必须有书面记录，记载报告的时间、接受的人员等。

三、做好协助

乙方积极配合甲方做好物业管理区域内业主私自改变空中

花园用途，违法违规封闭空中花园和空中园林街巷的治理工作，

主动配合城管部门到小区进行现场调查取证，做好违法建设行为

相关处理过程和结果记录资料的存档备查。

四、广泛宣传

乙方积极发挥宣传导向作用，可在小区内通过展板、宣传

栏等形式，开展一些违建知识的普及和宣传；定期或滚动刊登相

关的物业管理条例中涉及到违建的法律法规知识，解答疑难问题,

对典型的私自改变空中花园用途，违法违规封闭空中花园和空中

园林街巷的行为及时、公开曝光，使业主自觉地遵守和执行有

关的法规政策。

五、严肃责任

乙方不得超越服务权限，擅自批准或同意业主私自改变空中

花园用途，违法违规封闭空中花园和空中园林街巷。对巡查不到

位、报告不及时、纵容、串通、包庇业主违规行为的乙方企业和

负责人，进行通报批评，作为不良记录纳入企业信用管理。

六、其他约定

1.乙方应对业主出具的《立体生态住宅“空中花园”规范使用

承诺书》进行备案，并严格执行《立体生态住宅“空中花园”监管

协议书》。

2.本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。具有同等法律效力，

自双方签订之日起生效。

甲方：***市XXX区XXX街道办事处（盖章）

法定代表人（或授权代表）签字：

乙方：（盖章）

法定代表人（或授权代表）签字：

签约时间：年月曰