物业管理服务合同范本与执行指南.docxVIP

物业管理服务合同范本与执行指南

引言

物业管理服务合同是确立业主或业主大会与物业服务企业之间权利义务关系的基石，亦是保障物业管理区域内正常秩序、提升居住与营商环境质量的关键法律文件。一份条款完备、权责清晰、操作性强的合同，不仅能有效减少日后纠纷，更能为双方营造互信共赢的合作氛围。本文旨在提供一份相对全面的物业管理服务合同范本，并辅以详尽的执行指南，以期为相关方提供专业参考。

第一部分：物业管理服务合同范本

物业管理服务合同

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或具体业主名称，视情况而定]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方/物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方是[物业名称]（以下简称“本物业”）的业主代表/所有权人，有权委托物业管理服务；

2.乙方是依法成立并具备相应物业管理资质的企业，愿意接受甲方委托，为本物业提供物业管理服务；

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记或实测面积为准）

1.5物业构成：[简述物业主要构成，如：住宅楼宇X栋、商业裙楼X层、地下车库X个、公共设施包括XX等]

第二条服务内容与标准

2.1公共区域清洁与环境卫生管理：

（一）负责本物业公共区域（包括但不限于楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、绿化带、公共活动场所等）的日常清扫、垃圾收集、清运及分类处理；

（二）定期进行公共区域的消毒、除虫灭鼠工作；

（三）保持公共区域的环境卫生符合[地方相关标准或双方约定标准]。

2.2公共绿化养护与管理：

（一）对本物业规划范围内的花草树木、绿地进行定期修剪、浇水、施肥、除虫、补种等养护工作；

（二）保持绿化景观的美观整洁。

2.3公共秩序维护与安全防范：

（一）实行24小时值班制度，对物业出入口进行管理，对公共区域进行巡逻；

（二）维护交通秩序，引导车辆有序停放；

（三）协助做好消防安全管理工作，定期检查消防设施，确保其完好有效，组织消防宣传和演练；

（四）配合公安机关做好安全防范工作，发现安全隐患及时报告并采取初步应急措施。

2.4共用设施设备运行、维修、养护和管理：

（一）包括但不限于：供水供电系统（二次供水、配电设施）、电梯、消防系统、安防监控系统、公共照明、给排水管道、化粪池、沟渠、道路、停车场系统等；

（二）建立设施设备台账，制定并执行定期巡检、保养、维修计划，确保其正常运行；

（三）对需要大中修或更新改造的设施设备，应及时向甲方报告并提出方案，经甲方同意后组织实施（费用承担方式另行约定）。

2.5物业档案资料管理：

（一）建立健全物业档案，包括物业竣工验收资料、设施设备技术资料、业主/使用人资料、维修养护记录等；

（二）确保档案资料的完整、准确和安全。

2.6其他服务：

（一）[如：代收代缴水电费（若有约定）、车辆管理、装修管理、公共区域广告位管理等，根据实际情况列举]；

（二）组织开展社区文化活动（视情况及资源而定）。

2.7服务标准细则详见本合同附件一《物业服务标准细则》。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2合同期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的服务合同。若一方无意续约，应提前三个月书面通知对方。

第四条服务费用

4.1本物业的物业服务费用按[方式，如：建筑面积/户]计算，具体标准如下：

（一）住宅物业：人民币[金额]元/平方米/月；

（二）商业物业：人民币[金额]元/平方米/月；

（三）[其他类型物业或特殊区域的收费标准]；

（四）空置房的物业服务费用按[约定标准，如：全额或70%]收取。

4.2物业服务费用主要用于以下开支：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其他费用。

4.3物业服务费用的支付方式：[如：按月/按季度/按半年]支付。业主/使用人应于每[月/季度/半年的第X日]前向乙方支付当期费用。

乙方收款账户信息：

开户名：[乙方公司全称]