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2025年物业管理师考试物业管理法规试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确选项）

1.根据《物业管理条例》修订版，业主大会决定改建建筑物附属设施时，需经专有部分占建筑物总面积（）且占总人数（）的业主同意。

A.过半数；过半数

B.三分之二以上；三分之二以上

C.四分之三以上；四分之三以上

D.全体

2.某物业服务企业与业主委员会签订的服务合同中约定“业主未交物业费则停止电梯服务”，该条款的法律效力为（）。

A.有效，属于双方意思自治

B.部分有效，可停止非必要服务

C.无效，违反《民法典》禁止性规定

D.效力待定，需业主大会追认

3.小区公共电梯广告收益应优先用于（）。

A.补充物业服务企业运营成本

B.业主委员会活动经费

C.建筑物及其附属设施的维修资金

D.按业主专有面积比例分配

4.业主委员会任期届满前（），应组织召开业主大会会议选举新一届委员会。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

5.物业服务企业将清洁服务分包给第三方公司时，（）需对分包服务质量承担责任。

A.分包公司

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.街道办事处

6.业主违反管理规约饲养烈性犬，经劝阻无效后，物业服务企业应（）。

A.直接没收犬只

B.向公安机关报告

C.要求业主支付违约金

D.暂停提供物业服务

7.建设单位未按规定配置物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下

B.10万元以上50万元以下

C.50万元以上100万元以下

D.100万元以上200万元以下

8.业主大会会议采用书面征求意见形式的，需将征求意见表送交（）业主。

A.全体

B.专有部分占比过半数的

C.已入住的

D.提出参会要求的

9.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区的，由（）责令限期退出。

A.业主委员会

B.街道办事处

C.县级以上房地产行政主管部门

D.人民法院

10.某业主将住宅改为经营性棋牌室，未征求利害关系业主同意，其他业主可依据（）主张权利。

A.《物业管理条例》关于住改商的规定

B.《民法典》关于业主建筑物区分所有权的规定

C.《消费者权益保护法》关于相邻权的规定

D.《城市房地产管理法》关于房屋用途的规定

11.维修资金的使用需经（）同意后，由物业服务企业或业主委员会申请列支。

A.专有部分占比过半数且人数过半数的业主

B.专有部分占比三分之二以上且人数三分之二以上的业主

C.专有部分占比四分之三以上且人数四分之三以上的业主

D.涉及维修区域的专有部分占比三分之二以上且人数三分之二以上的业主

12.物业服务企业未按合同约定提供绿化养护服务，导致小区绿植大面积死亡，业主可要求（）。

A.降低物业费

B.赔偿损失

C.解除合同

D.以上均可

13.建设单位选聘前期物业服务企业的，应签订（），并报物业所在地县级房地产行政主管部门备案。

A.临时管理规约

B.前期物业服务合同

C.物业服务委托协议

D.物业承接查验协议

14.业主委员会委员资格自行终止的情形不包括（）。

A.因物业转让不再是业主

B.丧失民事行为能力

C.连续3次未参加业主委员会会议

D.被依法追究刑事责任

15.物业服务企业发现业主违规装修，破坏承重墙的，应（）。

A.立即制止并报告建设行政主管部门

B.要求业主恢复原状并赔偿损失

C.暂停装修施工直至整改完成

D.以上均需执行

16.某小区未成立业主大会，物业服务费调整需经（）同意。

A.全体业主

B.专有部分占比过半数且人数过半数的业主

C.街道办事处组织的业主代表会议

D.县级房地产行政主管部门

17.业主逾期不交纳物业费的，物业服务企业可（）。

A.向人民法院起诉

B.对房屋采取查封措施

C.限制业主进入小区

D.公布业主个人信息施压

18.物业承接查验中发现共用设施设备存在质量问题的，（）应负责整改。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.施工单位

D.业主委员会

19.利用物业共用部位经营的收益，扣除合理成本后的剩余部分（