2025年第三季度青岛写字楼与零售市场概况.docxVIP

青岛

写字楼与零售市场概况

2025年第三季度

Betterneversettles

8,587地区生产总值(亿元)

8,587

4,293青岛沈阳

4,293

4,6478,707大连天津

4,647

8,707

6,358西安

6,358

青岛

青岛沈阳

大连天津

西安

5.2%4.8%青岛沈阳

5.2%

4.8%

4.0%5.6%大连天津

4.0%

5.6%

5.2%西安

5.2%

社会消费品零售总额(亿元)

3,2802,052青岛沈阳

3,280

2,052

1,1262,523大连天津

1,126

2,523

2,886西安

2,886

房地产开发投资增长率

房地产开发投资增长率

青岛沈阳

大连天津

西安

-25.9%

-20.1%

城镇居民人均可支配收入(元)

35,629

35,629

28,988

28,988

29,849

31,545

31,545

28,672

28,672

2024年末人口(百万)

10.49.2青岛沈阳

10.4

9.2

7.513.6大连天津

7.5

13.6

13.1西安

13.1

-10.7%

-10.7%

3.0%

5.1%

注：人口为2024年年末各城市公报常住人口数据，其他数据为截至2025年6月累计值；大连房地产开发增速为2025年1-8月累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。

来源：当地统计局

Betterneversettles-2

区域

竞得方

成交时间

土地用途

土地面积

(平方米)

总价

(万元)

容积率

楼面价

(元/平方米)

地块编号

高新区

斯坦德科创医药科技(青岛)有限公司

2025/7/8

工业用地

23,449.3

1,758.7

2.5

750

G-2025-005

即墨区

青岛产创城发展有限公司

2025/8/15

商服用地

12,234

3,389.14

1.3

2,131

Y25-1

市北区

青岛博莱置业有限公司

2025/9/12

综合用地

3,985.8

84,052.87

2.4

13,180

321-332-370203-015-004-GB00079WOO000000

来源：青岛市自然资源和规划局，戴德梁行研究部

Betterneversettles-3

甲级写字楼市场概况

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米

180,000

160,000

140,000

120,000

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

30%

存量

(平方米)

新增供应

(平方米)

平均租金

(元/平方米/月)

空置率

净吸纳量

(平方米)

1,835,528

0

94.58

24.8%

-2,069

25%

20%

环比

同比

环比

环比

同比

↓

↓

个

↓

15%注：此表为单季指标

平均租金水平

人民币/平方米/月

10%

140

1205%100

0

(20,000)

201420152016201720182019202020212022202320242025Q1-Q3

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

Q1-Q3

新增供应净吸纳量——空置率