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物业维修合同（业主物业方协议）

甲方（业主/业主委员会）：[业主委员会名称或业主代表姓名]

法定代表人/负责人：[业主委员会负责人姓名或直接填写业主代表]

地址：[业主委员会或业主代表地址]

联系电话：[业主委员会或业主代表联系电话]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]

地址：[物业服务企业注册地址]

联系电话：[物业服务企业联系电话]

资质证书编号：[物业服务企业资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方所拥有的位于[物业项目名称]的物业共用部位、共用设施设备的维修养护事宜，达成以下协议：

第一条合同标的

本合同所指物业维修范围为位于[物业项目名称]的物业共用部位和共用设施设备，具体包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道、大堂、设备层、避难层(间)、供水管道、供电线路（公共部分）、供气管道（公共部分）、供热管道（公共部分）、消防设施设备、公共照明系统、监控系统、电梯、排水设施、垃圾转运设施等。业主自有产权部分（户内）及因业主使用不当造成的损坏不属于本合同约定维修范围，由相关业主自行负责维修。

第二条维修责任划分

1.乙方负责按照国家及地方相关技术标准和合同约定，对本合同第一条约定的物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养、小修和紧急抢修。

2.因乙方日常管理维护不到位或责任范围内过失导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应负责维修，所需费用由乙方承担。

3.物业共用部位、共用设施设备因正常使用磨损、自然老化等原因需要维修的，维修责任由乙方承担，所需费用按照本合同第五条约定处理。

4.业主自有部分的维修责任由相关业主自行承担。因业主使用不当（如违章搭建、改变使用性质、野蛮施工等）造成共用部位、共用设施设备损坏的，维修责任由相关业主承担，乙方有权向相关业主追偿。

5.因第三方侵权行为（如盗窃、破坏等）导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，维修责任由造成损坏的第三方承担，乙方有权向第三方追偿。相关业主应积极配合调查和追偿。

第三条维修费用承担与支付

1.物业共用部位、共用设施设备的日常小修、保养费用由乙方的物业服务费成本构成，从甲方缴纳的物业服务费中列支。

2.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，以及因乙方责任造成的维修费用，首先从物业管理区域专项维修资金中列支。专项维修资金不足或无专项维修资金的，经[业主大会/业主委员会]同意，可从业主缴纳的物业服务费中筹集，按业主拥有物业的建筑面积比例分摊；也可以由相关责任人承担。

3.业主自有部分的维修费用由相关业主承担。

4.非因乙方责任和非因业主责任造成的维修费用，由责任方承担或按受益情况分摊，具体由[业主大会/业主委员会]根据实际情况决定。

5.维修费用的具体支付方式为：[选择并填写，例如：乙方凭有效票据向甲方收取/由甲方定期向乙方支付/从专项维修资金中支付需按程序申请批准后支付给乙方或用于支付项目款等]。乙方应在费用发生后[具体天数，例如：30]日内向甲方提交费用明细及有效票据，甲方应在收到明细和票据后[具体天数，例如：15]日内完成支付。

第四条维修流程与时效

1.业主发现需要维修的情况，应通过[具体方式，例如：物业服务企业APP、服务热线、物业管理处登记]等方式向乙方报修，并提供必要的维修信息。

2.乙方自接到报修信息之日起，对于一般性报修应在[具体小时数，例如：24]小时内响应；对于紧急抢修（如影响基本使用、存在安全隐患等），应在[具体小时数，例如：2]小时内响应。

3.乙方应根据报修情况和实际情况，制定维修方案，并尽快组织实施。对于需要业主配合的维修，乙方应提前告知业主。

4.维修工程应达到国家或行业相关质量标准。日常小修应在接到报修后[具体天数或小时数，例如：3]日内完成；一般维修应在[具体天数，例如：5]个工作日内完成；重大维修需根据工程量确定完成时间，并应提前告知业主。

5.乙方应在维修完成后通知甲方或相关业主进行验收。维修记录应妥善保存。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权要求乙方按照合同约定和相关规定，对物业共用部位、共用设施设备进行及时、有效的维修养护。

2.有权监督乙方的维修工作，对维修质量、进度、费用提出意见和建议。

3.应及时、准确地向乙方提供报修信息，并配合乙方的维修工作。

4.应按时足额缴纳按照本合同约定应由自己承担的维修费用。

5.应爱护共用部位、共用设施设备，避免因使用不当造成