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室内租赁安全管理标准手册

引言

本手册旨在规范室内租赁活动中的安全管理行为，明确出租方与承租方在安全方面的权利与义务，预防和减少各类安全事故的发生，保障租赁双方的人身与财产安全，营造安全、健康、有序的租赁环境。本手册适用于各类民用及商用室内租赁场景，相关方均应严格遵照执行。

第一章总则

1.1目的与依据

为强化室内租赁安全管理，落实安全责任，依据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合租赁管理实际情况，制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于租赁双方（出租方、承租方）在室内租赁活动中的安全管理工作，包括但不限于住宅、办公、商业等各类室内场所的租赁。

1.3基本原则

租赁安全管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁出租、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，明确责任主体，落实安全措施。

第二章租赁前安全管理

2.1房屋安全条件核验

出租方在出租房屋前，必须确保房屋符合国家安全标准和使用条件。应重点核验以下内容：

建筑主体结构安全，无沉降、裂缝、倾斜等影响安全的隐患。

电气线路敷设规范，无老化、破损、私拉乱接现象，配电箱（柜）配置合理，漏电保护装置有效。

燃气设施（如适用）安装规范，管道无泄漏，燃气具符合国家标准且在有效期内。

消防设施配备齐全、有效，疏散通道、安全出口畅通，符合消防安全要求。

门窗、护栏等防护设施完好，符合安全规定。

室内环境质量达标，无超标有害气体、放射性物质等。

2.2安全告知与承诺

出租方应向承租方提供房屋安全使用说明书，明确房屋及设施设备的安全使用方法、注意事项及禁止行为。承租方应认真阅读并签署安全承诺书，承诺遵守安全管理规定。

2.3承租方资质与安全意识评估

出租方有权对承租方的基本情况进行了解，对于涉及公共安全或特定行业的租赁，应评估承租方的安全意识和管理能力。承租方应积极配合，提供必要的信息。

第三章租赁期间安全管理

3.1出租方安全责任

设施维护与检查：定期对房屋主体结构、电气、燃气、消防、给排水等设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良好运行状态。检查周期应根据设施设备的性质和使用情况确定，发现隐患及时整改。

安全隐患整改：接到承租方关于安全隐患的报告或自查发现隐患后，应立即组织评估并采取有效措施予以消除，暂时无法整改的，应采取防范措施并告知承租方。

安全宣传与培训：向承租方宣传安全用电、用气、防火、防盗等知识，必要时组织针对性的安全培训。

禁止违规行为：不得允许承租方擅自改变房屋结构、用途，或违规安装、使用设施设备。发现承租方有违规行为，应及时制止并要求纠正。

3.2承租方安全责任

规范使用与爱护：严格按照房屋设计用途和安全使用说明书使用房屋及设施设备，爱护租赁物，不得损坏、改装或擅自拆除安全设施。

安全用火用电用气：遵守消防安全规定，安全使用明火和电器设备，不超负荷用电，不私拉乱接电线；使用燃气时注意通风，使用后及时关闭阀门，发现燃气泄漏等情况，立即采取正确措施并报告出租方。

保持通道畅通：不得占用、堵塞疏散通道、安全出口，不得在楼梯间、安全出口等处堆放杂物。

安全防范与报告：加强自身安全防范意识，做好防火、防盗工作。发现房屋及设施设备存在安全隐患或发生安全事故，应立即采取应急措施并第一时间报告出租方和相关部门。

遵守治安规定：遵守国家治安管理规定，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。

3.3日常安全管理

定期巡查：租赁双方可约定共同进行安全巡查的频次和内容，形成巡查记录，对发现的问题及时沟通处理。

电气安全管理：定期检查电器线路和设备，避免使用不合格电器产品，离开时关闭不必要的电源。

消防器材管理：确保消防器材（如灭火器、消防栓等）完好有效，位置明显，易于取用，承租方应了解其使用方法。

钥匙管理：妥善保管房屋钥匙，不得随意转借，如有遗失应立即告知出租方并配合采取安全措施。

第四章安全应急管理

4.1应急预案与演练

出租方应根据租赁房屋的特点，制定针对性的火灾、燃气泄漏、触电等突发事件应急预案。租赁双方应了解应急预案内容，必要时可组织应急演练，提高应急处置能力。

4.2应急处置程序

事故报告：发生安全事故或紧急情况，承租方应立即拨打相关求助电话（如消防、急救、报警等），并同时通知出租方。

疏散与自救：在确保自身安全的前提下，按照应急预案或现场指引有序疏散，采取适当的自救互救措施。

配合救援：积极配合相关部门的救援工作，提供必要的信息和协助。

4.3应急物资保障

出租方应根据实际需要，在租赁场所配备必要的应急物资，如手电筒、急救包、灭火器等。

第五章责任划分与监督

5.1责任划分

因出租方未履行安全管理责任，导致房屋及设施设备存在隐患引发安全事故的，由出租方承担相应责任；因承租方违规操作、使用不当或故意损坏导致安全事故的，由承租方承担相应责任。双