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中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题试卷(文末含答案解析)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的均衡价格是如何形成的？()

A.房地产供给方决定价格

B.房地产需求方决定价格

C.供需双方共同决定价格

D.政府部门规定价格

2.房地产价格泡沫的主要成因是什么？()

A.房地产市场供需失衡

B.投资者心理预期过度

C.房地产政策调控不当

D.以上都是

3.下列哪项不是房地产投资的特点？()

A.长期性

B.风险性

C.流动性

D.收益性

4.房地产经纪活动的核心是什么？()

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产评估

D.房地产营销

5.房地产金融的主要功能是什么？()

A.促进房地产投资

B.保障房地产权益

C.稳定房地产市场

D.以上都是

6.房地产抵押贷款的风险有哪些？()

A.信用风险

B.市场风险

C.流动性风险

D.以上都是

7.房地产评估的目的是什么？()

A.确定房地产价值

B.保障房地产权益

C.稳定房地产市场

D.以上都是

8.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务分析

D.以上都是

9.房地产项目的成本控制包括哪些方面？()

A.人力资源成本

B.物资成本

C.设备成本

D.以上都是

10.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁双方的基本信息

B.房地产的基本情况

C.租赁期限和租金

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产开发的程序主要包括哪些环节？()

A.项目立项

B.土地获取

C.工程建设

D.销售与出租

E.项目后评估

12.房地产市场的参与者包括哪些？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.房地产需求者

D.房地产供给者

E.政府部门

13.房地产金融工具主要包括哪些？()

A.房地产贷款

B.房地产信托

C.房地产基金

D.房地产保险

E.房地产期权

14.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的比较法

E.成本法与收益法的比较法

15.房地产经纪服务的内容有哪些？()

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产咨询

D.房地产营销

E.房地产评估

三、填空题(共5题)

16.房地产投资决策中，常用的投资收益率指标包括投资回收期、净现值和

17.房地产估价中的市场法是通过比较

18.房地产租赁合同中，关于租金的支付方式，常见的有按月支付、按季度支付和

19.房地产金融中的贷款利率通常分为固定利率和

20.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应遵循的原则包括诚信、公正、

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险可以分为系统风险和非系统风险。()

A.正确B.错误

22.房地产市场的供需关系决定了房地产价格。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同签订后，租赁双方不得随意更改合同内容。()

A.正确B.错误

25.房地产金融产品中，房地产贷款是唯一一种直接将资金投入到房地产市场的金融产品。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险及其应对措施。

27.什么是房地产抵押贷款？其基本流程是怎样的？

28.房地产估价中的市场法是如何操作的？

29.房地产经纪人在提供服务时，应如何维护客户的合法权益？

30.房地产金融对房地产市场的影响有哪些？

中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题试卷(文末含答案解析)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产市场的均衡价格是在房地产供给与需求双方共同作用下形成的。当供给与需求达到平衡时，价格稳定在这一水平。

2.【答案】D

【解析】房地产价格泡沫的主要成因包括房地产市场供需失衡、投资者心理预期过度以及房地产政策调控不当等多种因素。

3.【答案】C

【解析】房地产投资的特点包括长期性、风险性和收益性，但流动性不是房地产投资的主要特点，因为房地产资产的流动性相对较低。

4.【答案】B

【解析】房