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旅游度假村合作协议书

鉴于各方愿意共同投资、开发、建设及/或运营旅游度假村项目（以下简称“项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作背景与目的

各方基于对旅游度假市场前景的共识，以及发挥各自优势资源的意愿，同意共同合作实施本项目。合作旨在通过整合资源，共同开发建设旅游度假村，提供高品质的旅游休闲服务，实现经济效益和社会效益，具体合作目的包括但不限于共同投资、共享资源、分散风险、实现盈利最大化。

第二条合作主体

1.本协议合作方包括：

（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

（3）丙方：[丙方全称]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人：[丙方法定代表人姓名]。

（各合作方信息可根据实际情况增减）

2.各合作方根据本协议约定享有权利，承担义务。

第三条项目范围与内容

1.项目名称：[具体度假村名称]。

2.项目地点：[项目具体地理位置]。

3.项目范围：

（1）项目土地使用权由[甲方/乙方/共同/其他方式]负责获取，土地使用权归[甲方/乙方/各合作方按比例/其他约定]所有或使用。

（2）项目建设内容主要包括但不限于：住宿设施（如客房、别墅等）、餐饮设施（如餐厅、酒吧等）、休闲娱乐设施（如游泳池、健身房、SPA、影院、儿童乐园等）、会议设施、购物商场、停车场及其他配套设施。

（3）项目开发建设周期预计为[X]年，自项目土地使用权获得之日起计算。

（4）项目整体规划及设计应符合国家及地方相关法律法规和标准，具体设计方案由[甲方/乙方/共同委托的机构]负责完成，并经各方确认。

（5）本协议可包含后续度假村运营管理的约定，或由[指定合作方/共同成立的新公司]负责运营。如约定运营，运营方需遵守本协议约定的运营管理标准。

第四条投资与资源投入

1.项目总投资额预计为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

2.各方出资方式及金额：

（1）甲方以货币出资，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

（2）乙方以土地使用权出资，评估作价为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

（3）丙方以设备设施出资，评估作价为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

（各合作方出资方式及金额可根据实际情况详细约定）

3.出资比例：甲方占投资总额的[百分比]%，乙方占投资总额的[百分比]%，丙方占投资总额的[百分比]%。

4.各方应按照本协议约定的金额和方式，在[具体时间]前完成出资。甲方应将货币资金汇入项目指定账户；乙方、丙方应按约定时间将实物资产交付给项目或完成过户手续。

5.非货币出资的评估作价方法及程序由各方另行协商确定，并形成书面文件。

第五条财务管理与利润分配

1.项目设立共同账户，用于项目资金的收付。账户名称：[账户名称]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。

2.项目实行统一财务管理，设立独立的会计账簿，按照中华人民共和国会计制度进行核算。聘请[指定会计公司/共同决定]担任项目账务顾问。

3.项目成本费用包括但不限于土地费用、建安成本、设计费、管理费、营销费、税费等，由项目统一承担。各项费用的支出需经[指定人员/共同决定]审批。

4.项目利润指项目收入扣除成本费用及相关税费后的余额。项目年度利润在[每年X月X日]进行核算。

5.利润分配：项目税后净利润在扣除[预留发展基金金额/比例]后，按照各方出资比例进行分配。利润分配方案由[董事会/联合管理委员会]提出，经各方同意后执行。分配时间为每年[具体时间]。

6.亏损分担：项目发生亏损，由各方按照出资比例共同承担。

第六条组织机构与决策机制

1.设立项目董事会（或理事会、联合管理委员会，以下简称“董会”），作为项目的最高决策机构。董会由[奇数/偶数]名董事（或理事/委员）组成，甲方、乙方、丙方各委派[人数]名董事（或理事/委员），董事长（或主任委员）由[甲方/乙方/丙方/协商产生]担任。董事（或理事/委员）任期[年限]年，可连选连任。

2.董会行使下列职权：

（1）审议批准项目的年度计划、财务预算方案、利润分配方案和亏损弥补方案；

（2）审议批准项目重大投资方案、重大资产处置方案；

（3）制定项目的规章制度；

（4）决定项目管理机构的设置；

（5）聘任或解聘项目总经理（如设）及其他高级管理人员，并决定其报酬事项；

（6）听取总经理的工作报告，并进行检查和监督；

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