物业管理公司违约责任划分研究.docxVIP

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2025-11-21 发布于上海
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物业管理公司违约责任划分研究.docx

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物业管理公司违约责任划分研究

一、引言

在现代社区治理体系中，物业管理公司作为连接业主与公共服务的关键纽带，其服务质量直接影响居民生活幸福感与社区秩序稳定性。从法律关系看，物业管理本质是基于《物业服务合同》的民事契约行为，双方通过合同约定权利义务，任何一方未按约定履行即构成违约。近年来，随着业主权利意识提升，因物业服务不到位引发的纠纷数量持续增长，其中“责任如何划分”成为争议核心——既涉及业主损失能否获赔，也关系物业企业经营风险控制，更影响社区矛盾化解效率。本文围绕“物业管理公司违约责任划分”展开研究，通过梳理基础理论、分析常见违约类型、探讨划分标准及实践难点，为规范物业责任认定提供参考，助力