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商铺租赁经营合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方共同订立：甲方（出租方），即商铺的所有者或合法权利人，其名称或姓名为：____________（以下简称甲方）；乙方（承租方），即租赁并经营商铺的一方，其名称或姓名为：____________（以下简称乙方）。双方均具备合法的签约能力，并同意按本协议条款履行各自义务。甲方联系地址位于：____________，联系方式使用：；乙方联系地址位于：____________，联系方式使用：。双方确认以上信息真实有效，并承诺对本协议内容严格保密。

（二）合同背景

甲方拥有位于______市______区______街道______号（商铺具体位置，以不动产登记为准）的商铺一处，商铺建筑面积约______平方米，用途为商业经营（具体用途可描述为餐饮、零售等）。甲方同意将该商铺出租给乙方用于经营活动。乙方经实地考察，确认商铺状况符合租赁要求。双方基于平等自愿原则达成此协议，旨在明确租赁关系、权利义务及风险分担，避免后续纠纷的发生。

二、租赁内容

（一）租赁物描述

租赁商铺具体位置为：______路______号______层商铺（以房产证信息为准），包括建筑主体、内部固定设施及附属区域（如门前空地）。商铺面积经测量为______平方米，包含水电煤气等基本配套接口；甲方承诺在交付前确保商铺结构安全、消防合格。除乙方书面同意外，甲方不得改动商铺现状影响乙方经营。乙方对商铺享有独家使用权，但不得改变主体结构或用于违法活动。

（二）租赁期限

租赁期限自_年_月_日起至_年_月日止，合计租期为_年（具体时间以本协议生效日为起点计算）。租期届满前，乙方如需续租，须提前____日书面通知甲方，双方另行商议并签订补充协议。否则租期自动终止。租赁起始日甲方须将商铺以“现状”交付乙方，乙方签字确认接收；租期终止时，乙方应将商铺恢复原状归还甲方。任何提前终止情形需符合本协议第七条约定。

三、租金及支付方式

租金总额为______元（人民币），月租金标准为______元。支付方式为：乙方按______（月/季/年）支付租金，每期租金须在每期首日（如每月第一天）前支付；支付渠道为银行转账至甲方指定账户（账户信息由甲方另行提供）。首次租金支付日为交付日，押金总额为______元（人民币），乙方在签约时一次性支付押金；押金于租期届满且乙方无违约时全额退还。租金不含税费，相关税费由双方依法各自承担；租金调整须经书面协商，否则任何单方提价无效。支付延期超过______日视为违约。

四、双方的责任和义务

（一）甲方责任

甲方应确保商铺产权清晰、无纠纷，并持有合法的出租权证明；交付时商铺需满足安全卫生标准，提供水电煤气等基本服务接口。甲方负责商铺主体结构、公共区域及附属设施的维护（如墙面修缮、管道检修），但故意或重大过失造成的损坏由乙方承担。甲方应配合乙方办理营业执照等经营许可，并不得干涉乙方正当经营。甲方对第三方主张的权利瑕疵导致乙方损失时，须承担全部赔偿责任。除必要通知外，甲方不得擅自进入商铺区域。

（二）乙方责任

乙方应按本协议约定支付租金及押金，确保经营活动合法合规（如遵守市场管理、税务规定）；合理使用商铺设施，不得从事危险、污染或扰民行为。乙方承担日常设施维护（如内部设备清洁）及水电煤气等使用费，不得擅自转租或改变用途。乙方对租赁期间商铺内的财物安全负责；因乙方过失导致的房屋损坏须及时修复或赔偿。经营中获取的客户信息需保密，不得泄露。乙方应在租期届满前清理商铺并恢复原状。

五、违约责任

任何一方违反本协议条款均构成违约。若乙方未按期支付租金，每逾期一日按应付租金______‰支付滞纳金；逾期超过______日，甲方可解除合同并没收押金作为违约金。若甲方未如期交付商铺或未尽维护义务，每延误一日赔偿乙方______元损失；导致乙方无法正常经营的，乙方可要求提前解除合同并要求赔偿。因一方重大过失（如非法活动）造成对方损害时，违约方须赔偿实际损失（包括直接经济损失）。不可抗力（如自然灾害）致无法履行时，双方免责但应及时通知对方协商调整或终止协议。

六、争议解决方法

因本协议引发争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼（基于合同签订地或履行地原则）。争议期间除涉及争议条款外，协议其他部分继续有效。诉讼费用由败诉方承担，律师费等合理支出可纳入赔偿范围。

七、合同生效与终止

本协议自双方签署之日起生效，签署日期以甲方和乙方实际签署日期为准。协议终止情形包括：租期届满自动终止；双方书面协商一致提前终止；一方严重违约导致解除；或出现法定终止事由（如商铺征收）。终止后乙方须在______日内腾退商铺，甲方验收无误后退还押金。协议终止不影响违约方责任的追索。本协议一式两份，双方各执